昨日，龍湖地産發佈2015年業績報告。龍湖集團董事長吳亞軍表示，過去5年的轉型調整為公司未來發展提供了可持續增長的船票。

　　吳亞軍指出，龍湖地産未來仍將按照自己的步驟，堅持有品質的增長，2016年銷售目標為620億元。

　　龍湖地産相關人士也表示，在不斷變化的市場中，公司將保持穩健的財務狀況和負債率水準，優化債務結構，拓展融資渠道，進一步拉長賬期和降低成本。通過外部合作策略，控制拿地成本和減少資金佔壓。

　　凈賺近70億元

　　據年報顯示，得益於聚焦一、二線的佈局，龍湖地産2015年合同銷售額545.4億元，同比增長11.2%；銷售單價12825元╨平方米，同比增長18.7%。一線及領先二線城市銷售額貢獻比例77%，比2014年再增3個百分點。公司表示，嚴格的銷售回款管理，令集團2015年回款率保持90%高位。

　　報告期內，集團營業額474.2億元，歸屬於股東的凈利潤89.9億元，減除少數股東權益及評估增值影響後的核心凈利潤為69.5億元，同比增5.1%。歸屬於股東的核心凈利潤率為14.6%，分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的30%。物業發展業務營業額為449.9億元，交付物業總建築面積約485萬平方米。 已售出但未結算的合同銷售額為553億元。

　　《證券日報》記者注意到，公司近70億元的核心凈利相當於3個融創中國，11個綠城中國。其背後，對土地成本的控制和低成本融資術或是關鍵。

　　借貸成本降至5.74%

　　截至2015年12月31日，龍湖集團綜合借貸成本年利率進一步下降至5.74%，平均貸款年限延長至5.24年，達到歷史最優水準。年末，集團綜合借貸522.7億元，凈負債率54.6%，在手現金181.6億元。

　　據年報顯示，2015年，龍湖地産新取得46.4億港元等值境外銀團借款，並於2015年下半年抓住國內公司債政策窗口期，分三次發行80億元總額的公司債，且所有年期品種均刷新當時同年期房地産行業民企境內公開發債的利率新低。報告期後，集團于2016年1月份及3月份成功發行兩期共81億元的境內公司債，固定利率介乎于3.19%-3.75%，期限介乎于5年至10年間。

　　值得關注的是，龍湖集團早就著手降低外幣借款佔比輔以一定比例的匯率掉期，以期降低未來的匯兌損失。

　　龍湖地産相關人士在接受《證券日報》記者採訪時表示，早在前幾年，公司便著手應對可能發生的匯率波動風險，對外幣負債進行掉期對衝。2015年人民幣兌美元貶值超過6%，公司受到的衝擊遠小于同行其他企業。未來將進一步降低外幣債務敞口，從而減少匯率風險。

　　據《證券日報》記者獲取的數據顯示，在2013年，外幣借款佔比40%，2014年上半年已降到31%，到2015年6月底，這一比例再度降到30%。目前，外幣借款佔比已降至29.3%。

　　外幣借款裏，超過四成比例已做掉期保護，鎖定成本，為減少匯率風險提供了有力工具。

　　投資性物業佈局全國化

　　據龍湖地産2015年業績報告顯示，2015年投資性物業收入15億元(剔除營業稅前)，同比增長 61.5%，毛利率70.8%。

　　龍湖地産表示，公司堅持穩步投資持有物業的戰略，繼續堅定投資以天街係為主體的購物中心。商業已成功佈局西部、華北和華東三大板塊，實現全國化佈局，累計已開業商場面積近150萬平方米，整體出租率達95.9%。

　　而面對一線城市拿地難，二、三線城市商業地産過剩的局面，龍湖地産向本報記者表示，“商業地産仍要小心做，切記過快過猛”，但龍湖擁有低成本融資能力和專業的運營管理能力，所以看好未來中國的購物中心前景。本著小心謹慎的原則，龍湖地産對商業地産項目選址要求比住宅更加苛刻，只佈局一線城市和領先二線城市。

　　據龍湖地産方面向《證券日報》記者透露，“由於投資性物業收入穩定且持續性強，同時由於龍湖良好的商業運營及費用管控能力，毛利率未來幾年預計可維持在70%左右，將對集團未來整體的盈利水準起到強大的保護。”