歷經20多年地産開發，三湘股份(000863)正通過並購“觀印象”攜手張藝謀團隊，借助文化産業強勁張力發展，公司綠色地産也將借勢升級。

　　7月20日、21日，公司總經理許文智等一行高管接受了國海富蘭克林基金管理有限公司、盈信瑞峰資本、興業證券、東方證券、上海泓湖投資管理有限公司、中歐基金管理有限公司、華安基金等39家機構集中調研，就備受關注的並購後管理協同、重組定增資金投向回答了機構投資者提問。

　　正在審核中的三湘股份並購觀印象預案，交易對價19億，估值16.67億，從經驗看，很多收購預估值就是交易對價。觀印象2015年利潤1億，交易對價為19倍。針對機構投資者估值較高的質疑，許文智認為，文化産業是朝陽産業，又有張藝謀為核心的觀印象團隊，這是較合理的市場價格。為成功重組，公司還啟動定增9.5億配套融資方案，同時吸引了馬雲、虞峰、李建光、池宇峰等著名投資人。

　　據稱，長期發展中，公司深刻認識到建築和文化産業互通性。觀印像是中國最知名最成功的旅遊演出製作和版權營運機構，作品不斷推陳出新，市場影響力巨大。本次收購，公司能將觀印象藝術理念融入建築地産中，産生強大的互補性，為住戶帶來更高層次的文化體驗，同時推動觀印象多渠道發展。據介紹，公司仍堅定地看好綠色地産，收購觀印象後公司立足地産+文化雙主業並重的局面。

　　許文智稱，本次交易後，三湘和觀印象能在業務、財務和管理上實現三重協同效應。具體來説，借助觀印象品牌優勢行業地位，提升公司自身品牌地位，鞏固國內中高端綠色住宅地位。在混業中延長公司産業鏈、擴展價值鏈。觀印象在十多年發展中，也具備在創業板新三板獨立上市的條件，本次通過引入現代企業管理理念，可提升管理效率和可持續盈利能力。雙方都可以通過融資平臺債權或股權融資方式獲得發展所需資金。在管理中有效提高整體運營效率和持續盈利能力。

　　針對文藝項目業績增長的成長性，公司稱，作為觀印象藝術總監，張藝謀在中國藝術界影響非凡，公司將依靠張藝謀及觀印象原有團隊的實力和新生力量，目前已預留300萬股，將對觀印象團隊實施股權激勵。“印象”系列是景區室外劇，“又見”系列屬室內劇，不受演出氣候環境影響，公司在不干預觀印象正常業務下，將依照嚴格的內控規範，主要從戰略規劃、資源配置和風控方面對觀印象實施管理，並保有團隊和藝術創作的獨立性，以股東利益最大化保證可持續盈利能力。當前，觀印象主要項目在二三線城市，公司戰略重點仍立足一線城市，集中在京津冀、長三角、珠三角；將來不排除二三線城市好項目。

　　近年來三湘旗下所有樓盤複製能力大幅度提高，同步歐洲設計理念，綜合應用系統整合技術，滿足了不同消費層次對綠色地産的不同需求，包括了高端住宅、改善型住宅和剛需住宅，其中寶山上海三湘海尚城和南翔三湘海尚名邸都是經典的代表作品，取得了很好的銷售業績。公司在上海開發中鷹黑森林樓盤。京津冀戰略燕郊項目收益明顯，該項目未來定價為依據周邊房價和公司綠色科技的配置以及當地經濟收入可以承受的範圍。

　　另據了解，公司綠色科技地産的建築成本比普通建築要高，如上海市嘉定區南翔周邊精裝樓房價有的1.9萬元/平方米，而三湘項目均價基本在2.6萬元/平方米以上，溢價能力很高，但在可控範圍之內。在一線城市推廣綠色建築，成本接受度可能更高，二三四線城市可以根據消費能力設定可行建造標準，國內綠色建築離國外先進標準有很大差距，公司願意先行一步。