隨著海外地産熱潮的興起，萬達集團加速海外擴張，近日再次收購一宗澳洲商業地産項目。

　　1月26日，萬達集團表示，已于近期收購澳大利亞雪梨1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃投資約10億美元，建設一個綜合性地標項目。這是萬達集團繼黃金海岸珠寶三塔項目後，在澳大利亞的又一重大投資。

　　建成後將成雪梨新地標

　　萬達收購的項目位於雪梨核心區環形碼頭，為雪梨最核心區域，該項目被命名為雪梨1號。項目總建築面積約8.5萬平米，內容包括超五星級萬達文華酒店、公寓和商業，其中萬達文華酒店建築面積2萬平方米，擁有客房160間。項目主樓高185米，建成後將成為雪梨新地標。

　　仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏表示，2014年中國海外房地産投資激增，超過165億美元，比2013年增長46%。其中，倫敦和雪梨是最受歡迎的熱門城市，雪梨獲得中國投資額達到22億美元。2015年中國海外房地産投資額還將持續增長。

　　萬達酒店正加快在全球門戶城市核心地段的佈局，已先後在倫敦、馬德里、芝加哥、洛杉磯、澳大利亞黃金海岸、雪梨等城市的核心地段投資建設萬達文華酒店，雪梨萬達文華酒店也是萬達佈局海外的第六家酒店。

　　未來或將繼續佈局澳洲

　　這或許只是萬達收購澳洲項目的開始。據了解，此次收購由萬達酒店發展和萬達香港同時成立合營公司Wanda One完成，各佔60%和40%權益，並以“萬達澳洲”為控股公司，集中負責在澳洲收購及發展地産項目。萬達酒店發展也發佈公告稱，未來亦可能收購同一分區內的其他區域，望收購增加集團土地儲備並提高在澳洲房地産市場地位。

　　近年來，萬達在海外迅速展開擴張並購，其中商業地産的並購是較為重要的一塊。萬達集團董事長王健林此前表示，在海外並購上，萬達2015年將完成2至3家較大規模的並購，同時落實3個海外文華酒店項目。到2020年，萬達海外收入佔比將超過20%。

　　中國房企及金融機構熱衷於收購海外地標性建築，今年1月，泰康人壽以1.98億英鎊收購倫敦金融城辦公樓，中國平安也成功收購了倫敦市中心一棟地標性建築。此前安邦保險及復星國際、SOHO中國都曾在海外收購商業物業。

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　　多家投行調高萬達商業地産評級

　　1月26日，赴港上市不久的萬達商業地産(3699.HK)股價一反此前平穩態勢，呈現高開高走，截至收盤時收于每股49.05港元，股價漲5.14%，創出上市以來最大單日漲幅。

　　高盛、匯豐、花旗和德意志等多家國際投行在報告中給予了“增持”和“買入”評級，是致使萬達商業地産股票上漲的最大動因。其中，高盛給出的最高目標價為73.8港元/股，而德意志、匯豐和花旗等投行給出的目標價位分別為65港元、66港元和68港元。

　　近期，萬達商業地産的一系列變革獲得了投行關注。包括啟動輕資産運營模式、拓展電商業務，使得萬達商業地産得以減輕資金壓力，並構築清晰的O2O戰略。

　　高盛在報告中表示，萬達商業地産專注于創新産品、優化租戶組合、建立O2O平臺等舉措，將使其區別於其他地産商，因此預期萬達商業地産在2014年到2016年期間每股基本盈利的年均複合增長率可達35%，領先於同行業。

　　萬達集團公佈的數據顯示，2014年全年萬達商業地産合同收入為1827.3億元，同比增長25.7%。截至2014年底，萬達商業地産累計持有物業面積達到了2156.6萬平方米，成為僅次於美國西蒙地産的全球第二大自持物業地産商。

　　(龔小鋒)