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平安3天組團掃貨173億 毛大慶:北京房價將達6萬

  • 發佈時間:2015-01-08 00:54:00  來源:中國經濟網  作者:尚希  責任編輯:劉小菲

  昨日下午16時,伴隨著一聲落槌,北京新的總價地王誕生。豐台區花鄉白盆窯這宗曾創下最高掛牌起始價的地塊,以86.25億元的成交總價刷新了前地王——北京華嘉衚同地塊74.6億元的成交價。“攬得地王歸”的是由華潤、首開、平安組成的聯合體,而在兩天前的1月5日,招商華潤九龍倉平安聯合體剛剛以86.9億元拿下了北京豐台區亞林西居住區一期的兩宗地塊。

  在當日出讓的另外兩宗地塊由新華聯以及北京城康華房地産開發有限公司分別收入囊中。

  昨日萬科副總裁毛大慶也出現在拍賣現場,但並未有任何收穫。他表示,從2015年開始,北京樓市的普通商品房價將進入6萬元時代。

  毛大慶:房價進入6萬元時代

  2014年12月3日,北京市土地整理儲備中心的網站上公示位於豐台區花鄉白盆窯村地塊,起價高達70.7億元,為當年北京推出地塊中起始價最高的地塊。

  出讓文件顯示,豐台區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊 (豐台區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期、二期),規劃為二類居住及基礎教育用地,建設用地面積15.57萬平方米,規劃建築面積不大於41.87萬平方米。競價時間為2014年12月23日至2015年1月7日。

  根據出讓要求,該地塊將配建建築面積16.33萬平方米的“限價商品住房”及12.26萬平方米的“自住型商品住房”,其中 “限價商品住房”銷售限價為1.7萬元/平方米,配建的“自住型商品住房”銷售限價為2.9萬元/平方米。

  不光起始價最高,配建的自住房價格也最高,白盆窯村地塊自然引來了諸多關注。

  經過近一個月的醞釀,包括華潤首開平安聯合體、龍湖天恒聯合體、金融街首創置業聯合體、萬科、住總華僑城保利聯合體等多家房企巨頭參與了競拍。

  經過53輪角逐,雖然保利住總聯合體拼殺積極,但最終華潤首開平安聯合體以86.25億元的總價拔得頭籌,溢價率達到22%,剔除配建面積和建安成本後,純商品房樓面價超3.8萬元,創北京地塊歷史總價紀錄。

  據記者了解,目前該地塊附近的在售商品房均價在4.1萬元/平方米左右,二手房的價格則在3.5萬元~4萬元/平方米。

  “從成交情況看,北京土地市場開年成交5宗土地,吸金量已經達到了179.3億元,各地塊的溢價率都處於高位,相比2014年有不同程度的上漲,單價、總價地王再次出現。”中原地産首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者如是説。

  在現場“參戰”的毛大慶對記者表示,這標誌著2015年開始,北京樓市的普通商品房價將進入6萬元時代,“從2012年7月至今,北京公開出讓的土地中,樓面價超過2.5萬元的地塊就有60余塊,3萬元以上的也有近30塊,這些高價地多數尚未入市,加上資金成本,這些地塊成本比拍的時候又有近20%以上的增加。”

  亞豪機構市場總監郭毅表示,該地塊住宅部分以限價房和自住房為主,且政府限定售價均在同類産品中位於偏高水準,將影響到項目的週轉率。“扣除保障房和自住房後,剩餘體量過小,僅13.3萬平方米,可供銷售、快速變現的産品相對有限。”這也是房企採取多方合作的原因——降低資金壓力以及開放風險。

  華潤、平安新年連下三城

  從開年的這幾宗土地拍賣情況來看,聯合體拿地的模式已經成為常態。在北京5日和7日拍出的這三宗地塊中,都出現了華潤和平安不動産的身影。

  本月5日,“招商華潤九龍倉平安”的組合一舉拿下了北京豐台區亞林西居住區一期的兩宗地塊,總共花了86.9億元。這才剛過去兩天,華潤再次牽手首開和平安奪得地王地塊。

  “我們參與主要是為了投資。”昨日,《每日經濟新聞》記者電話聯繫了平安不動産北京公司相關負責人,對於後期是否參與開發,該人士表示這只是投資行為。

  有接近平安不動産的知情人士也對記者表示,平安不動産作為綜合金融服務商,其主要的策略考量是借助平安集團綜合金融平臺,以投資者身份對項目投入資金獲得後期盈利。

  值得注意的是,近年來以平安不動産為代表的險資正在加快對土地市場的投入。

  記者粗略梳理了平安不動産之前的拿地記錄:2014年10月,平安不動産以債權方式,就南京G14號土地、廣州番禺土地以及南京G09號土地與招商局置地進行合作;11月,其直接以24.1億競得廣州華美牛奶廠兩宗地;12月3日及23日,分別以26.8億元和7.8億元的價格,聯手金地競得上海寶山宅地以及杭州余杭區一商住地;12月25日,平安不動産又以27億元的價格獲得杭州一商住地。

  “保險資金直接拿地,更多只是財務投資,搭順風車,其佔比都不高。而房企這幾年也在積極拓展融資和合作夥伴,所以雙方一拍即合。”張大偉告訴記者,保險資金進入房地産有兩種形式,一是作為戰略投資者投入資金,只佔有項目小比例的股權;其次,是像安邦和生命人壽利用嫺熟的資本市場手腕控制上市房企。目前看,保險資金不會也不可能選擇大規模直接拿地操盤。當前保監會規定的保險資金持有非自用不動産的限額為15%,但目前多數險企僅使用了不到3%。

  張大偉進一步指出,房地産是資金密集型行業,保險機構的核心優勢是擁有龐大的低成本浮存金,所以雙方將在金融層面實現更深度的合作。

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