華遠地産向記者透露，公司下半年新開工面積、可銷售資源都將大於上半年，但公司基本不會採取降價舉措

　　“下半年樓市將回暖，公司對北京樓市下半年有信心。”近日，記者從多位房企高層處獲悉，“日光碟”、80%以上的去化率是其“信心”的來源。

　　值得一提的是，在成交量有回暖跡象之際，成交價格是總體下行的。除了2000萬元級以上的豪宅市場外，開發商需要把新建住宅的銷售價格降到位，市場才會買賬，成交量才能提上來。鋻於此，以萬科為首的多數開發商在走“以價換量”的銷售策略，記者多次看見萬科推出“零首付”促銷的巨幅廣告牌。然而任志強堅稱，華遠地産會不斷提升品質，靠産品競爭力而非降價贏得市場。

　　 上半年凈賺逾2億元

　　據華遠地産中報顯示，公司上半年實現營業收入38.24億元，同比增長137.14%；歸屬於上市公司股東的凈利潤2.35億元，同比增長3.05%；基本每股收益0.129元。

　　對此，華遠地産解釋道，公司在2013年銷售規模出現較好增長，從而使得公司2014年上半年可結算的營業收入大增，但由於上半年結算的北京銘悅園項目為定向安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業，毛利率較低導致公司整體毛利率下降。

　　值得一提的是，在龍湖等房企啟動保守模式，以採取“少開工、少拿地、多銷售存貨”策略確保企業安全運營的背景下，華遠地産今年顯得頗為“反其道而行”。

　　據華遠地産透露，2014年?上半年，華遠地産實現開復工面積205.4萬平方米，同比增長45.26%，其中新開工29.6萬平方米，竣工32.4萬平方米。另外，上半年，公司新增北京大興西紅門項目，新增土地儲備規劃建築面積約16.7萬平方米(含地下面積)。

　　截至6月30日，華遠地産持有待開發及已開發房産儲備總面積共約260.3萬平方米，其中擬發展作銷售的房産面積約245.3萬平方米，擬發展作出租經營用房産面積約15萬平方米。

　　而在出租物業方面，華遠地産上半年用於出租的主要房産面積共計4.63萬平方米，出租率為87%，上半年完成租金收入2308.78萬元，每平方米每月(不含車位)的平均基本租金約95.53元。其中，5年以上長期租約收入2112.2萬元，佔總租金收入的91.5%。

　　對此，有分析師認為，華遠出租性物業收入目前雖然佔總體收入比例不大，但也為公司平衡了一部分現金流，公司正有計劃地加大持有型物業的投資，屆時該部分物業會成為公司重要經營性資産，估值也將提升。

　　除此之外，記者注意到，據華遠地産中報顯示，截至6月末，華遠地産預收賬款賬面餘額為26.35億元。有分析師認為，這意味著隨著已銷售的項目陸續竣工結算，預收賬款將陸續轉為結算收入，為華遠地産完成全年業績提供保障。

　　不降價也能完成銷售任務？

　　“目前公司主力産品是商業及住宅産品。”華遠地産相關人士向記者透露，今年上半年，公司完成銷售簽約額22.06億元，銷售簽約面積18.4萬平方米，同比增長27.4%和21.8%。此外，公司簽約銷售住宅産品的91%是144平方米以下的戶型，9%是144平方米以上戶型，銷售均價約11980元/平方米。

　　“2014年推盤量較大，預計全年可推盤在100億元-120億元之間。” 東興證券的一份研究報告顯示，華遠將深耕北京、長沙和西安三個城市，目前項目充足。

　　“2014年下半年，公司新開工面積、可銷售資源都將大於上半年，我們下半年的開發規模將繼續擴大，銷售簽約將較上半年將有較大幅度增長。”華遠地産向記者透露，整體來看，截至7月底，公司已取得銷售證項目的剩餘貨值約68.34億遠，預計下半年可售貨值約90億元，下半年重點推盤項目則位於北京。

　　值得注意的是，樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季將馬上來臨，為了完成年度銷售任務，在年報業績大考壓力下，萬科等多數房企都在實施降價到位而爭取走量，進而加快回籠等主流銷售策略。

　　鋻於此，據統計局最新統計數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個。

　　不過，儘管房地産市場銷售、資金、還款以及成本上漲等各種剛性壓力多重壓頂，但華遠地産依然向《證券日報》記者堅稱，將堅持靠提升産品競爭力，而非降價爭取市場，不會採取降價舉措，但預計依然能完成年度銷售任務。

　　“我們下半年可售貨值充裕，去庫存能力相對較高，尤其對北京市場來説，我們很有信心。”華遠有關人士向本報記者表示，“下半年還是以住宅為主要銷售業態，住宅貨值約50.8億元，佔比約78%，商業約13.9億元，佔比約22%。”（記者 王麗新）