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華遠地産下半年欲推貨90億元 任志強堅持"不降價"

  • 發佈時間:2014-08-29 07:58:29  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:張恒

  華遠地産向記者透露,公司下半年新開工面積、可銷售資源都將大於上半年,但公司基本不會採取降價舉措

  “下半年樓市將回暖,公司對北京樓市下半年有信心。”近日,記者從多位房企高層處獲悉,“日光碟”、80%以上的去化率是其“信心”的來源。

  值得一提的是,在成交量有回暖跡象之際,成交價格是總體下行的。除了2000萬元級以上的豪宅市場外,開發商需要把新建住宅的銷售價格降到位,市場才會買賬,成交量才能提上來。鋻於此,以萬科為首的多數開發商在走“以價換量”的銷售策略,記者多次看見萬科推出“零首付”促銷的巨幅廣告牌。然而任志強堅稱,華遠地産會不斷提升品質,靠産品競爭力而非降價贏得市場。

   上半年凈賺逾2億元

  據華遠地産中報顯示,公司上半年實現營業收入38.24億元,同比增長137.14%;歸屬於上市公司股東的凈利潤2.35億元,同比增長3.05%;基本每股收益0.129元。

  對此,華遠地産解釋道,公司在2013年銷售規模出現較好增長,從而使得公司2014年上半年可結算的營業收入大增,但由於上半年結算的北京銘悅園項目為定向安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業,毛利率較低導致公司整體毛利率下降。

  值得一提的是,在龍湖等房企啟動保守模式,以採取“少開工、少拿地、多銷售存貨”策略確保企業安全運營的背景下,華遠地産今年顯得頗為“反其道而行”。

  據華遠地産透露,2014年?上半年,華遠地産實現開復工面積205.4萬平方米,同比增長45.26%,其中新開工29.6萬平方米,竣工32.4萬平方米。另外,上半年,公司新增北京大興西紅門項目,新增土地儲備規劃建築面積約16.7萬平方米(含地下面積)。

  截至6月30日,華遠地産持有待開發及已開發房産儲備總面積共約260.3萬平方米,其中擬發展作銷售的房産面積約245.3萬平方米,擬發展作出租經營用房産面積約15萬平方米。

  而在出租物業方面,華遠地産上半年用於出租的主要房産面積共計4.63萬平方米,出租率為87%,上半年完成租金收入2308.78萬元,每平方米每月(不含車位)的平均基本租金約95.53元。其中,5年以上長期租約收入2112.2萬元,佔總租金收入的91.5%。

  對此,有分析師認為,華遠出租性物業收入目前雖然佔總體收入比例不大,但也為公司平衡了一部分現金流,公司正有計劃地加大持有型物業的投資,屆時該部分物業會成為公司重要經營性資産,估值也將提升。

  除此之外,記者注意到,據華遠地産中報顯示,截至6月末,華遠地産預收賬款賬面餘額為26.35億元。有分析師認為,這意味著隨著已銷售的項目陸續竣工結算,預收賬款將陸續轉為結算收入,為華遠地産完成全年業績提供保障。

  不降價也能完成銷售任務?

  “目前公司主力産品是商業及住宅産品。”華遠地産相關人士向記者透露,今年上半年,公司完成銷售簽約額22.06億元,銷售簽約面積18.4萬平方米,同比增長27.4%和21.8%。此外,公司簽約銷售住宅産品的91%是144平方米以下的戶型,9%是144平方米以上戶型,銷售均價約11980元/平方米。

  “2014年推盤量較大,預計全年可推盤在100億元-120億元之間。” 東興證券的一份研究報告顯示,華遠將深耕北京、長沙和西安三個城市,目前項目充足。

  “2014年下半年,公司新開工面積、可銷售資源都將大於上半年,我們下半年的開發規模將繼續擴大,銷售簽約將較上半年將有較大幅度增長。”華遠地産向記者透露,整體來看,截至7月底,公司已取得銷售證項目的剩餘貨值約68.34億遠,預計下半年可售貨值約90億元,下半年重點推盤項目則位於北京。

  值得注意的是,樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季將馬上來臨,為了完成年度銷售任務,在年報業績大考壓力下,萬科等多數房企都在實施降價到位而爭取走量,進而加快回籠等主流銷售策略。

  鋻於此,據統計局最新統計數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有64個。

  不過,儘管房地産市場銷售、資金、還款以及成本上漲等各種剛性壓力多重壓頂,但華遠地産依然向《證券日報》記者堅稱,將堅持靠提升産品競爭力,而非降價爭取市場,不會採取降價舉措,但預計依然能完成年度銷售任務。

  “我們下半年可售貨值充裕,去庫存能力相對較高,尤其對北京市場來説,我們很有信心。”華遠有關人士向本報記者表示,“下半年還是以住宅為主要銷售業態,住宅貨值約50.8億元,佔比約78%,商業約13.9億元,佔比約22%。”(記者 王麗新)

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