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佳兆業債權危機暫解除 上海武漢多項目恢復銷售

  • 發佈時間:2015-10-13 05:50:36  來源:中國經濟網  作者:王崢  責任編輯:楊菲

  “目前上海公司已經和中國銀行簽訂了債務重組協議,公司各項工作也已全面恢復正常”。一位接近佳兆業的人士這樣對《證券日報》記者表示,而中國銀行正是佳兆業最大在岸債券持有人。

  據悉,佳兆業在上海的城市廣場、金融中心、佳兆業8號這三大主力項目,均與債權人達成相關協議,恢復了正常的施工與銷售工作。而這也意味著,佳兆業上海公司可謂全面復活,由於上海是佳兆業戰略佈局的重鎮,因此上海項目銷售的重啟對於仍未完全擺脫困境的佳兆業來説,無異於一針強心劑。

  同時,佳兆業位於武漢的項目金域天下,也與主要債權人達成了和解,並簽訂了調解書,10月11日,該項目正式重啟了銷售。

  一個月前的9月12日,惠州佳兆業1號時隔1年後再次開盤,這也是佳兆業去年陷入危機後,首個重啟銷售的項目。彼時佳兆業相關人士便透露,“公司算是度過最困難的階段,不少項目也接近和債權人和解,陸陸續續更多的項目會開始恢復銷售”。

  此外,佳兆業位於廣州、深圳的部分項目,也與相關債券人達成了協議,預計年內可恢復銷售。

  對此,有券商分析師指出,“隨著佳兆業與境內項目債權人紛紛達成和解協議,對於其境外債務的重組也會産生促進作用,預計佳兆業的債務問題當可順利解決”。

  而在項目陸續解封的情況下,業內人士普遍認為佳兆業的現金流將會得到很大緩解,公司下一步工作的重點也將轉向財報的審核發佈,以恢復上市徹底擺脫困境。不過其審計機構普華永道曾表示,在恢復年報審核工作之前,佳兆業須首先處理“明股實債”及關聯交易的若干問題。

  佳兆業10月9日最新發佈的公告則顯示,為調查和處理業績審核問題,公司已成立由獨立非執行董事張儀昭及饒永組成的獨立委員會。

  銀行恢復貸款

  實際上,佳兆業在上海的城市廣場、金融中心、佳兆業8號三個項目的具體進展也是各有不同。

  其中佳兆業城市廣場一期住宅已全面封頂,各項工程均正常運轉。“關於入夥問題,在售項目均會按照相關法律法規的要求取得‘五證一書’,不會影響約定的交樓時間及施工品質,公司原工程計劃不變。三期的樣板房已于10月4日正式開放,行銷中心也全面接待客戶。”佳兆業相關人士稱。

  據悉,上海佳兆業城市廣場此前曾被融創方面收購,但因融創終止了對佳兆業的全面並購,該項目隨後也被佳兆業溢價贖回。而作為融創精挑細選後的收購項目,價值自然也不低。其三期佔地面積4.84萬平方米,總建築面積約8.71萬平方米,按照該項目前期售價1.5萬/平方米保守計算,三期的總貨值約為13億元。

  而上海佳兆業8號項目的別墅已完成了第一批的交付,公寓也將於近期交付。“原來佳兆業8號本可以正常銷售,但沒有銀行願意做貸款,隨著我們和中國銀行簽訂了債務重組協議,項目目前的銀行按揭業務已經恢復正常,同時我們也得到中國銀行的大力支援,其提供了充足貸款額度、更高的利率優惠(98折),並會加快放款速度。”上述佳兆業人士稱。

  資料顯示,上海佳兆業8號佔地面積14.3萬平方米,總建築面積20.39萬平方米,分為兩期開發,原本預計2015年完工。其中一期已售房源的均價1.4萬元/平方米,二期銷售均在預計在1.6萬元/平方米,即便按一期的價格計算,二期的總貨值也在12億元左右。

  有業內人士也稱,“上述2個項目雖然位於上海的郊區,但未來此類地區的人口導入速度等也會比較快。再加上近段時間上海的房地産市場頗為火熱,因此去化速度應該不慢,有利於公司快速回籠資金”。

  除了佳兆業城市廣場、佳兆業8號均已恢復正常運作外,位於上海楊高中路的金融中心項目,近期也已經啟動正常的報建及施工準備。此前有消息稱,佳兆業上海金融中心項目即將由法院強制執行拍賣,該項目的債務談判陷入到僵局之中。對此,佳兆業方面對《證券日報》記者回應稱,“公司已經與金融中心項目的債權人中銀投達成協定,不會拍賣金融中心項目”。工商資料顯示,在2013年獲取項目土地後,佳兆業便與華能貴誠信託合作設立了上海贏灣公司開發該項目,兩者分別佔51%和49%股權。

  廣深項目預計年內解封

  佳兆業在上海區域的債務問題取得突破的同時,其位於廣州、深圳的項目也有了最近的進展。

  《證券日報》記者從參與佳兆業廣州城市廣場項目債權談判的消息人士處獲悉,“在法院的主持下,佳兆業與主要債權人已經達成和解,雙方還簽訂了調解書”。隨後,記者向佳兆業廣州公司求證該消息,其相關工作人員並未否認上述消息,其表示,“(廣州)城市廣場項目已具備解封條件,計劃是國慶長假後重啟銷售,目前已經啟動了一系列的行銷準備活動”。

  據悉,2013年6月份,佳兆業聯合裕瑞房地産以總價45.6億元、配建保障房15.78萬平方米的代價拿下了廣州黃埔區南玻“巨無霸”宅地,樓面地價12200元/平方米。佳兆業擁有該地塊51%的權益,命名為佳兆業城市廣場,整體規劃設計為二十多棟32層—38層不等的超高洋房住宅及一個大型商業綜合體,定位為黃埔區首屈一指的國際級大型複合公園社區,受益於廣州東進和新黃埔區濱江新城規劃正式實施,該項目一度被看好。

  而記者也在某房産電商網站上看到,該項目已于9月26日啟動了購房意向登記,並計劃于10月17日組織看房團,重啟後的銷售均價預計在2萬元/平方米。

  同時,根據中原地産統計數據顯示,9月份惠州城區有3盤單盤成交超過100套。其中沉寂一年解禁後的南線古塘坳佳兆業一號銷售179套,成為本月最大的亮點,也是年內迄今為止惠州城區單盤銷售套數之最。

  此外,佳兆業前董事會副主席,現任公司高級顧問的譚禮寧近日對外稱,預計深圳項目將在年底前恢復銷售。而作為佳兆業的大本營,深圳的業務大約佔佳兆業全部業務量的五分之一強,深圳項目的解封對佳兆業來説至關重要。目前,佳兆業深圳項目的債權人包括中國農業銀行招商銀行中信銀行等十幾家銀行,以及信達資産、平安信託等數家機構。有業內人士指出,深圳項目遲遲未能解封,也是源於債務結構相對複雜,處理起來比較困難。被司法查封的項目則包括深圳佳兆業前海廣場,悅峰花園,佳兆業中央廣場等。

  而截至目前,佳兆業已有數個區域的項目可以正常銷售,包括重慶、綏中、遼寧、長沙、成都、蘇南、佛山。而湖北、山東、珠海、上海等地區,則是“解凍”了部分項目,並開始進入正常銷售階段。

  海外債務仍在談

  內地項目紛紛解封,佳兆業海外債務的重組工作也在緊張的進行著。

  10月2日,佳兆業集團在港交所發佈公告稱,自9月21日以來,集團與可換股債券及現有高息票據的若干持有人組成的督導委員會連同其顧問進行了幾次會面。預期與督導委員會進行更多討論,並期望透過討論可就境外債務達成一致同意的重組目標。

  今年3月8日,佳兆業曾披露了其境外債務重組建議,涉及資金約170億元。佳兆業建議,在本金不變的情況下,債務將“展期削息”,但遭到了境外債權人的拒絕。

  不過,市場對於雙方最終達成一致持積極的態度,曾參與對佳兆業並購的融創中國主席孫宏斌也表示,佳兆業的債務問題應該會比較順利的解決。

  而目前讓佳兆業最為頭疼的便是年報的審計工作。10月9日晚間,佳兆業發佈公告稱,將會繼續延遲刊發2014年年度業績公告及2015年中期業績公告。

  公告指出,上市規則規定發行人如未能公佈初步業績,必鬚根據尚未與核數師協定的財務業績公佈業績。但是,由於預期佳兆業2014年未經審核管理賬目可能有重大調整,“為避免2014年未經審核管理賬目可能由於未能準確反映集團的財務表現及狀況,而對股東及有意投資者造成誤導,佳兆業董事會經討論決定現暫不刊發”。由於財報披露是佳兆業恢復上市的前提條件,因此業內預計,佳兆業下一步的工作重點便是與普華永道和香港證監會積極溝通,儘快完成財報的披露。

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