佳兆業復牌280億債務纏身 房源被鎖真相仍不明
- 發佈時間：2015-02-10 08:05:00 來源：中國經濟網 責任編輯：劉小菲
在融創全面要約收購的利好消息下，已停牌42天的佳兆業昨日下午1時起復牌，且股價復牌即漲29%。不過，佳兆業昨日中午的公告進一步説明，280億元債務及房源被鎖的兩大問題仍然未得到妥善處理。分析表示，這也正是決定融創收購能否順利進展的關鍵。
佳兆業昨日午間的公告透露，佳兆業儘管已于2月7日還清了2013年票據下的2300萬美元利息，但是截至1月31日，仍然需要向債權人償還280億元的欠款，其中包括銀行本金及利息、民事裁定、法院案件及仲裁程式所涉及的金額。佳兆業稱，正在考慮出售若干項目公司以改善公司的現金狀況。
除此之外，佳兆業進一步説明稱，對於鎖定和限制的物業項目，佳兆業還未收到任何口頭或書面通知，在還不明晰原因的情況下會進一步與相關部門積極溝通以儘快解除有關鎖定和限制。
實際上，佳兆業上述待解的兩大問題也正是融創入主時最為看重的。上週五晚間，融創與佳兆業發佈聯合公告宣佈，融創以45.52億港元的總價收購佳兆業49.25%的股權，由於所涉及股權超過30%，融創又向佳兆業提起了要約收購。但融創的出手相救並非是無條件的，融創在公告中明確了交易的前提條件：即佳兆業的債務違約已經通過債權人同意或豁免、出售股份不會違反現有債務條款、所有現有糾紛需要通過和解及其他方式解決、佳兆業部分區域的非正常經營狀態需要通過讓融創滿意的方式解決等。
而在交易公佈之前，融創中國董事長孫宏斌就曾表示，融創收購的前提條件是對佳兆業進行債務重組，但如果各方債權人不同意，那該筆交易只有50%的可能性完成。
“但是目前佳兆業面臨的是多家銀行和機構的債務，而各家的利益訴求又不一樣，因此協調各方債權人的利益是個複雜且漫長的過程。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析稱。
此外，鎖房未解也正在阻礙該筆交易的推進。嚴躍進進而指出：“和上回收購綠城不同，融創對此輪收購的態度是相對謹慎的，在折戟綠城收購後，融創寧願等待房源解鎖，也不會冒險推進收購，因此融創對於佳兆業的收購何時能夠完成還要看上述債務和鎖房問題的解決時間。”
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