萬達商業上市首份業績亮相 狂攬1601億轉型收租公
- 發佈時間：2015-01-08 07:10:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王文舉
1月7日晚間，剛剛在H股上市的萬達商業(3699.HK)發佈了首份業績，即2014年業績快報。據萬達商業公告顯示，截至2014年12月31日，公司及其附屬子公司在2014年全年實現合同銷售收入1601.5億元，同比增長26.8%。這意味著萬達商業此前制定的2014年全年目標的合同銷售完成率為100.1%
據萬達商業公告顯示，2014年全年實現租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%。
而在收入增長的同時，萬達商業的租金收益率得到提升。據萬達商業公告顯示，公司在2014年自持物業租金營業利潤全年實現了67億元。如果按招股書披露的全年核心凈利潤預測數據推算，萬達商業租金帶來的凈利潤貢獻應會超過公司核心凈利潤的1/3。
對此，有接近萬達人士表示，2014年萬達商業實現了從銷售型地産公司向持有物業型地産公司的轉型。從資本市場估值視角來看，主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古，其市盈率遠遠高過萬科、恒大這樣的銷售型房企。
不過，對於持有物業的房企來説，萬達商業的上市則是萬達集團減弱負擔的有力之舉，畢竟，資金壓力降低不少。
事實上，從物業持有面積上來看，截止到2014年底，萬達商業總計持有已完工物業面積為2157萬平方米，這一數字已經十分接近全球最大物業持有地産商美國西蒙地産(SPG.N)。
從數據對比可以看出，萬達商業在去年上市前持有的物業面積只有1470萬平方米，也就是説萬達商業在2014年下半年就新增了將近700萬平方米的持有物業面積，如果按照這一速度增長，萬達商業在自持物業面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地産，躍居成為全球自持物業面積最大的商業地産商。
值得一提的是，早在2014年初的萬達集團年會上，萬達集團董事長王健林就曾提出“2014年註定成為萬達標誌年”的口號。隨後，在2014年萬達集團實現了全國第100座萬達廣場的開業，截至年底時實現了109座萬達廣場的開業；在電子商務業務上，與騰訊百度攜手打造全新O2O戰略，獲得快錢控股權，相當於擁有了金融支付平臺；而在資本市場上，萬達商業和萬達電影院線先後啟動香港和內地上市。
不久前，王健林在接受記者採訪曾表示，今年之前，萬達的主要收益都來源於房地産業務，但受週期影響，國內房地産行業的高速發展期已經結束。面對新常態，整個萬達集團將啟動第四次轉型，向文化、旅遊、金融和電子商務業務板塊轉型。據悉，萬達集團預計在1月17日公佈未來的轉型計劃。
