“兩會”正式開幕在即，A股以大漲的姿態迎接。3月2日，地産板塊扛起反彈大旗，帶領A股各指數發起猛攻，放量大漲。截至收盤，滬指大漲4.26%收復2800點，劍指2900點關口，創下年內第一大單日漲幅。四大股指收盤均漲超4%。

　　昨日，各板塊滿山紅遍，房地産以近8%的漲幅領跑盤面，建築材料以7%的漲幅緊隨其後。其中，地産股出現漲停潮。據同花順統計，兩市合計有包括華遠地産、信達地産、保利地産、綠地控股等54隻房地産個股漲停，佔兩市200隻漲停個股的1/4。

　　分析稱兩會行情開啟

　　分析認為，本週一晚間央行降準、各地政府去庫存政策出臺、一二線樓市開啟瘋漲模式、兩會即將召開等多種因素影響，成就了近兩日股市的大漲。尤其是受到去庫存影響而瘋漲的樓市，以及兩會上即將討論的供給側等改革，諸多受益板塊聞風先行，可以説兩會行情正式開啟。

　　在資金層面，滬股通連續9天凈流入金額達64.43億，外資抄底A股明顯；保險資金的動向被A股市場緊盯，有業內人士預計2016年可配置的保險資金規模將達到4.5萬億元，理論上將有4500億元-6000億元的增量資金進入股市。

　　昨日，知名基金經理楊德龍對新京報記者表示，央行降準大大提升了投資者信心，改變了市場預期，貨幣寬鬆政策仍將繼續，有利於股市回暖。而人民幣匯率近期逐步企穩，減弱了資金外流。在兩會窗口期，樓市的瘋狂傳導到股市的地産股，以房地産為代表的供給側改革題材股爆發。“可以説兩會行情已經到來了”。楊德龍表示。

　　有分析稱，V形反轉的時機還未到來

　　楊德龍認為，目前大盤形成了築底回升的趨勢。未來再創新低的可能性很低，後市將逐步恢復。中國結算最新數據顯示，上周(2月22日~2月26日)新增投資者數量達到了42.36萬人，創出7個多月以來新高。當周參與交易A股的投資者數量為1785萬人，連續第二周顯著回升。可以看出，入股市熱情正在升溫。

　　不過，東北證券策略分析師沈正陽認為，展望後市，技術性熊市的大格局仍在延續，從一些量化指標來看、市場V形反轉的時機還未到來。指數在經歷了斷頭鍘型的衝擊後、短暫的修復也屬於常理之中，雙底的可能性或弱于繼續尋底的可能性。

　　沈正陽表示，這並不是説所有的個股均沒有機會。從市場結構看，此前中小創過度的透支各類概念，在兩會臨近、註冊制推進不確定的背景下，調整的壓力較大。而國企改革、供給側結構性改革以及類滯脹預期的主題疊加，使得部分資源類週期股、部分基礎消費品受到了集中的追捧，預計短期仍有一定的機會。

　　- 延展

　　買房還是買股？

　　受到央行降準、兩會即將召開等影響，不少投資者跑步入場希望賺一筆快錢。昨日，股民李明(化名)對新京報記者表示，本週一央行降準後，他選擇在本週二早盤低開時加倉火爆的地産股，這兩日連續漲停，已賺20%。他表示會再持有幾個交易日，看政策而定，如有不利因素，即可拋出。

　　不過在火熱一線樓市映照下，買股包括地産股收益能有幾何，不少資産甚豐的投資者正犯嘀咕：買股還是買房？

　　眾多券商在研報中預測，在央行降準後，房地産板塊將成為明顯受益行業，而持續寬鬆的房産政策和貨幣政策，將驅動地産股後續股價上行，與此同時房地産市場將呈現“量升價平”格局。“量升價平”是否意味著投資房産可能已經不是一個好時機。

　　日前中信銀行總行國際金融市場專家劉維明認為，現在買房相當於在5100點買股票，他認為漂亮的去庫存應該是價跌、量漲。

　　不過易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從投資穩妥的角度看，儘量把資金投入樓市，而非股市。尤其是現在股市波動性增大，如果沒有一個熟練的短線操作能力，風險還是存在的。當然，近期也不排除部分購房者為了能夠有更大能力改善居住物業，會把部分資金投入地産股。在此建議要快進快出。

　　他認為，應該説現在買房還是比較穩妥的，大抵相當於3000點的位置，後續上漲的空間還是比較大的——尤其是一線城市雖然房價偏高，但後續依然有強勁的上漲動力。更為重要的是，對於此類城市來説，目前看漲預期是強烈的，投資的價值依然值得認可。風險系數依然是比較小的。

　　中信證券地産分析師楊攀對新京報記者表示，從大類資産配置方面來説，目前北上廣深一線城市的樓市未來還有上漲空間，可以繼續購買。另外，地産股目前大漲也是估值的修復。最近因為地産銷售回暖，政策面和資金面向好，也支援股市裏的地産股有個短期的估值修復的空間。不過，只是短期，長期不會走高。

　　- 相關

　　59億資金搶籌地産股

　　房地産板塊延續了3月1日的暴漲，昨日房産板塊再現漲停潮，54隻地産股漲停。在地産板塊帶動下，建築材料、園區開發板塊也大漲7%以上。

　　同花順數據顯示，繼3月1日10隻房産股漲停後，昨日包括招商蛇口、保利地産、綠地控股等54隻地産股漲停。其中深振業A、深深房A、財信發展連續2日漲停，棲霞建設則收穫3個漲停。而滬深兩市125隻正常交易的房産股中，僅匹凸匹、金地集團收綠，略低於開盤價。

　　在資金流入上，昨日共有59億元資金凈流入房地産板塊搶籌，遠超第二位有色冶煉加工板塊的30億元。地産股的火熱，也體現在券商的關注上。本週前兩天，便有11家券商發佈了20篇關於房地産行業的研究報告。其中，安信證券僅在3月1日一天就發佈了5篇房地産行業研報。

　　半數房企業績下滑

　　房産股再度受到熱捧，加之春節後一線城市房産市場進入高燒模式，房企似乎又將迎來好日子。但房企披露的2015年年報業績或業績預告顯示，在過去一年，業績下滑房企在不斷增加，越來越多的房企加入了剝離地産業務轉型行列。

　　Wind資訊數據顯示，截至昨日，申萬房地産行業中目前共有86家上市房企交出了2015年年度報告或業績預告。其中，有45家公司業績出現了不同程度的下滑，佔比達52.33%，而20家房企甚至預告出現首虧。

　　與此同時最近異常火熱的房地産市場及頻繁出臺的刺激政策，也沒能改變一些公司退出房地産市場的決心。2月29日，浙江廣廈發佈重組預案，擬以11億元的估值，將持有的雍竺實業51%股權及東金投資100%股權出讓，縮減地産業務規模。

　　重組預案公告顯示，浙江廣廈擬轉讓的雍竺實業2015年度凈利潤為-171.44萬元。另一被轉讓公司東金公司2015年度凈利潤為-231.30萬元。

　　浙江廣廈稱，公司主要項目地處二線城市郊區或三線城市，公司在承受銷售去庫存化壓力和高企融資成本的同時，主要房地産項目的建設週期及銷售週期拉長，資金回籠放緩，對公司盈利能力産生不利影響。

　　2015年8月，浙江廣廈已公告，從上市公司盈利能力和未來發展角度考慮，公司決定在未來3年內逐步退出房地産行業，轉型進入有發展潛力和增長空間的影視文化産業。

　　浙江廣廈並非孤例。近期越來越多的房企選擇剝離房産業務轉型。它們包括萬澤股份、中房股份、萬家文化等。