通州環球影城項目將於本月開工建設

　　10月14日訊，據北京官員介紹，北京環球影城項目已完成法律文件簽署，按計劃是本月正式開工，尚需等待市裏公佈。上月北京市常務副市長李士祥率團已就主題公園及度假區項目赴美，與美國康卡斯特NBC環球集團完成合資協議簽約。

　　北京環球影城項目在通州文化旅遊區內規劃選址4平方公里。北京環球主題公園度假區一期工程計劃用5年的時間進行建設，力爭2019年竣工開園。後續項目包括第二主題公園、水上樂園和另外五座度假酒店。官方數據顯示項目總投資額約500億元，其中核心區約215億元。

　　投資邏輯與機遇

　　1. 北京環球影城主題公園處於通州區梨園鎮、張家灣鎮、臺湖鎮三鎮交會處，項目批准的核心區1.2平方公里，主要包括環球主題公園、城市大道以及酒店等度假區，首期獲批項目投資規模242億元，預計項目總投資超過700億元人民幣，遠超迄今為止投資規模最大的新加坡環球影城(43億美元)。

　　2. 北京環球影城建成後，將成為全球最大的環球影城。

　　北京環球影城是全球的第六個、亞洲第三個主題公園，現已建成的五個分別為：美國的好萊塢和奧蘭多環球影城、日本大阪環球影城、新加坡聖淘沙環球影城和地中海環球影城。從面積來看，北京環球影城佔地120公頃，加上280公頃的度假村，是新加坡環球影城面積的五倍多，已超越美國環球影城成為全球最大環球影城。

　　3. 北京環球影城的建成為國內旅遊業提供新的重要投資消費熱點。

　　2014年全國旅遊業直接投資同比增速比第三産業投資增速高15個百分點，北京環球影城落戶通州將為旅遊業投資和消費貢獻重要力量。從客流量來看，日本大阪環球影城2014年客流量達1270萬人次，而北京常住人口約為大阪的十倍、年遊客量2.5億人，預期開園首年北京環球影城客流量有望達1500萬人次。根據國際上同等規模主題公園的經驗，1元門票收入可以帶來7元的間接收益，可創造至少1萬個直接就業崗位和5.5萬個間接就業崗位。預計北京環球影城票價為100美元，則可帶來近百億的門票收益和千億級別的輻射産業鏈收入。

　　4. 北京環球影城合資協議的簽訂有望為三類股票帶來投資機會：

　　第一類是是環球影城的主體開發企業。北京環球主題公園將由首寰投資和康卡斯特NBC環球公司旗下的環球主題公園及度假區集團合資擁有，首寰投資的四大股東是首旅集團、首開集團、北京文化投資發展集團和通州現代化國際新城投資運營有限公司。相關標的首旅股份(600258)、首開股份是最直接的受益者。

　　第二類是在通州地區土地儲備較多的上市公司。環球影城合資協議簽訂後，環球影城項目也將開始落地進入建設期，通州區的土地價值受到京津冀一體化通州城市副中心及環球影城的雙重利好也會持續攀升。華業地産在通州運河核心區的土地儲備達51萬平方米。新華聯是唯一于通州註冊的上市公司，近年來逐漸向文化旅遊地産發展，項目之一北京新華聯會議中心在環球影城選址的梨園商業圈附近。相關具有土地儲備已經土地開發項目的公司還有中國武夷、陽光股份、大連國際、金融街、紫光股份、豐華股份等。

　　第三類是基建工程相關的上市公司。北京環球影城建設項目將在今年啟動周邊配套水、電、氣等100多項市政基礎設施工程的先期手續等，明年開始大面積動工，這將利好基建相關的上市公司。相關標的有北京城建、首創股份、華夏幸福、冀東水泥、大亞科技等。

　　第四類是旅遊業相關的上司公司。

　　北京環球影城預計2019年建成運營，旅遊板塊有望建設後期受益較多。京津冀一體化戰略中，通州重點發展現代服務業和文化創意産業，國際環球影城落地通州，將加快通州新城的城市規劃進程，為餐飲、娛樂休閒、文化等産業的發展增添活力。環球影城建成後旅遊業將會作為長期受益行業，環球影城開業後所帶來的客流量將拉動周邊酒店、商貿等産業發展。首旅酒店(18.55 停牌,諮詢)為首寰旅遊的大股東首旅集團旗下上市公司，據悉至少會獲得環球影城度假區其中一個度假酒店項目。相關標的有：首旅酒店(600258)、北京旅遊(000802)等。