3月30日下午，市場盛傳的房貸新政靴子落地，這對已經“滾燙燙”的股市而言，到底是火上澆油還是利好出盡？引發了各大機構分析人士的激烈爭論。

　　地産板塊聞風大漲

　　3月30日午間，一則央行下午召開發佈會，將降低二套房首付比例的消息在市場傳開，隨後，在招商地産(000024.SZ)、保利地産(600048.SH)等漲停的帶領下，地産股集體暴漲；而當日暴漲8.82%的興業銀行(601166.SH)也帶領銀行股上攻，成為30日大盤的主要領漲板塊之一。

　　有市場人士認為，牛市的基礎被進一步夯實，壓制銀行股的利空被進一步消除，地産股也可望繼續向好，市場風格轉換可望延續；不過亦有分析人士稱，其實政策放鬆早在預期之內，持有成長股的投資者沒有必要在這個時候換股；也要警惕資金從A股流出，流向樓市或者H股市場的風險。

　　下午收盤後，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　此外，國家財政部、稅務局發佈通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。而此前此期限為5年。

　　後市影響現分歧

　　樓市新政對A股後市是樂觀還是“利好出盡”？分析師們的意見分歧頗為明顯。

　　華泰證券首席策略分析師徐彪向《第一財經日報》稱，相關通知對於資本市場的影響比較顯著，一方面來説房地産是權重板塊，與此同時大家對銀行板塊的看法會趨於樂觀，而目前壓制銀行估值的一個是房地産行業壞賬風險，另一個是地方政府債務風險，最近這兩者都在緩解，這進一步夯實了整個牛市基礎。

　　香港匯業證券策略分析師岑智勇亦稱，政策主要都是降低二套房的首付比例，有助於帶動對房地産的投資需求，對發展商有利好影響；首付要求下降，對銀行也利好，增加了做房貸的機會；而購買2年以上可免收營業稅，有利房地産市場流轉，對房地産仲介是利好。

　　不過，也有分析人士認為地産行業依然不容樂觀，也有“利好出盡”的可能。

　　華林證券分析師胡宇就認為，這個標誌著房地産政策放鬆的進一步落實，房地産市場交易有望回暖，但整個市場供大於求的局面仍不會改變。估計要等經濟企穩之後，房産稅才可能正式開徵。

　　申萬宏源策略分析師王勝也對《第一財經日報》稱，其實地産政策放鬆已經在相關公司股價上有所反映，目前持有成長股的投資者，依然沒有必要換成其他大盤股。“我們之前也有判斷地産股以及藍籌股上漲可能性，做多地産的投資者繼續做多地産，做多小股票也沒有必要更換。”

　　岑智勇認為，但如果投資者要從股市抽走資金進入樓市，則可能對A股不利。此外，近期證監會容許內地公募基金買港股通股份，也有可能吸走A股資金。

　　深圳一位私募人士則對本報記者稱，投資者其實不必擔心資金從股市流入樓市；2年以上業主免征營業稅，實際上會更加促使某部分投資者賣出多餘的房子，從而有更多資金進入股市；而資金進入H股的話，更多可能是AH齊漲的局面。