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6月70個大中城市房價環比漲幅收窄

2016年07月19日08:29 中國證券報

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　　□本報記者彭揚

　　國家統計局18日發佈的6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有55個，下降的城市有10個。環比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降0.5%。6月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1個和0.2個百分點。業內人士認為，市場在經歷明顯量價齊升後，將逐步趨於平穩。從政策層面看，房價偏熱或催生各類收緊政策，但同時也應考慮力度與方式。

　　環比漲幅總體收窄

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，6月環比上漲城市個數繼續減少，環比漲幅總體繼續收窄。據測算，6月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1個和0.2個百分點。分城看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦表示，從市場格局來看，雖然二線城市最高漲幅略有收窄，但是仍強于一線城市。比如，合肥新房價格環比上漲4.9%，比前期漲幅收窄0.2個百分點，但總體還是保持強勁上漲動能。南京、廈門新房價格環比漲幅則維持在4%以上。

　　業內人士認為，總體來看，5月全國樓市的量價上升勢頭均在6月出現放緩，市場在經歷了之前明顯的量價齊升之後，後市將逐步趨於平穩。同時，全國房地産開發投資以及新開工數據走勢也出現波動調整，打破了今年以來增速持續擴大的趨勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從房價增幅來看，一線城市的房價增幅最大。基於目前一線城市可售房源不足的事實，後續房價將繼續上漲。但受相應政策調控的影響，三季度增幅或收窄。二線城市增幅比較明顯，但此前4、5月份二線城市房價上漲過快，因此目前增幅略有收窄也符合市場預期。

　　部分城市政策或收緊

　　嚴躍進表示，一線城市房價偏高，部分投資、投機資金開始撤出一線城市，進入二線城市，使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。目前，合肥和廈門已經出臺了購房收緊政策，後續不排除其他一些房價上漲過快的二線城市也會出臺各類收緊政策。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，在當前樓市分化加劇的格局下，局部收緊很有必要，但宜慎重考慮力度與方式，因為全國市場去庫存仍為下半年政策調控的主基調。否則可能因用力過猛或措施不當導致作為風向標的熱點城市降溫過快，影響總體市場預期，不利於去庫存持續推進需要的量價向好環境，也加大了市場風險。

　　此外，盧文曦稱，一線城市以及部分二線城市當下還存有一些“干擾因素”，土地市場持續高溫促使房價小幅上行。而隨著一些調控手段的介入，土地市場或理性回歸，受預期影響，交易情緒也有望降溫。

(責任編輯：羅伯特)

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