□本報記者 李香才

　　在48家已公佈年報和業績快報的房企中，25家公司凈利潤同比增長，23家凈利潤下滑，可謂“喜憂參半”。從房企公佈的2月銷售數據看，整體樂觀。根據易居研究院監測的20個典型城市3月上半月銷售情況，市場交易活躍。3月下半月這種態勢有望延續。

　　去年業績喜憂參半

　　目前已有48家上市房企公佈2015年年報和業績快報。其中，8家公司凈利潤出現虧損，40家公司實現盈利。從業績增長情況看，25家公司增長，23家下滑。

　　東方銀星、同達創業業績增長明顯，凈利潤同比分別增長10714.27%和2125%。此外，美好集團、世榮兆業、海德股份、中房股份、陽光股份等公司凈利潤增幅均超過1倍。

　　值得注意的是，上述48家公司中，中華企業、萬通地産、大連友誼、*ST新梅、匹凸匹、廣宇集團、綠景控股、大港股份8家公司2015年凈利潤出現虧損。

　　幾大房企均已公佈今年1-2月銷售數據。萬科A今年1-2月累計實現銷售面積305.9萬平方米，同比增長12.63%；實現銷售金額416.2億元，同比增長31.71%。保利地産今年1-2月實現簽約面積177.69萬平方米，同比增長88.52%；實現簽約金額228.91億元，同比增長90.46%。首開股份1-2月實現簽約面積41.91萬平方米，同比增長165.25%；簽約金額79.36億元，同比增長185.47%；銷售回款62.3億元，同比增長147.22%。

　　根據中原地産研究部統計數據，33家房企2月公佈的合計銷售額高達1148.78億元，同比漲幅為100%，銷售面積漲幅為79%。不僅銷售額明顯上漲，銷售均價也上行明顯。在33家房企中，均價上漲的企業達到24家，除個別企業因為戰略擴張到二三線城市，導致均價降低外，大部分企業在2016年2月均實現了量價上漲。

　　一季度業績值得期待

　　根據易居研究院監測，3月1日-15日，20個典型城市新建商品住宅成交面積845萬平方米，同比上升了86%。購房需求釋放積極，市場交易出現較大幅度上升。其中，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為37%、115%和58%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“回顧2015年房地産市場數據，一線城市當時已經明顯復蘇，所以同比增幅相對偏小。而二三線城市的同比增幅數據説明，市場較去年同期明顯升溫。”

　　嚴躍進表示：“從3月前15日的市場交易數據看，市場交易總體活躍，持續觀望的購房情緒在消退，積極購房的思路逐漸被購房者所認可。這一邏輯在3月下半月可能得到延續，3月份市場交易創月度新高無懸念。”這也意味著，一季度房企業績值得期待。嚴躍進指出，在這樣一輪市場交易活躍的態勢中，房價上漲壓力過大，如何防範風險成為各地樓市監管部門需要思考的問題。

　　中原地産首席分析師張大偉表示：“1-2月，大部分標桿房企收穫了開門紅。整體看，這與寬鬆的政策推動一二線城市樓市火爆有很大關係。預計這一趨勢上半年將延續，標桿房企銷售業績將同比明顯上漲。”不過，張大偉認為，對於企業來説，2016年的壓力依然較大，其中三四線城市庫存積壓、銷售困難。而一二線城市地王頻繁出現，導致利潤率持續下調。