我省商品房去庫存將落實地方政府主體責任，確保今年上半年當地庫存明顯下降，對履行去庫存效果不明顯的市、縣，我省將進行約談和追責。2月13日，記者從江西省住建廳了解到，2月6日江西省人民政府下發《關於做好化解房地産庫存工作的通知》，以20條舉措促進房地産市場平穩發展。

　　在建未賣可改戶型 未開發用地可轉用途

　　此次住建廳出臺的去庫存20條通知中規定已建未售商品住房可改戶型。

　　江西恒茂地産行銷總監黃熹分析，相對於減輕開發過程中的稅費負擔，更改戶型對拉動商品住房銷售的作用更加立竿見影。

　　通知還規定，對於在建但尚未銷售的商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，鼓勵房地産開發企業對不適應市場需求的住房戶型做出調整。

　　另外，我省還允許未開發用地轉換用途。房地産供應明顯偏多或在建房地産用地規模過大的市、縣，可按規定程式調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地産用地轉型用於國家支援的新興産業、養老産業、文化産業、體育産業等項目用途的開發建設。

　　降低房地産稅費減輕房企負擔

　　“房地産稅費繁多而複雜，去年我們用三個月的時間對我省房地産稅費進行調查，發現有的市縣房地産開發過程中要交幾十項稅費，多的甚至達到了一百多項。”江西省住建廳相關負責人告訴記者進一步降低房地産稅費對減輕房企負擔很有必要。

　　接下來，我省將全面清理房地産開發過程中的行政事業性收費，公佈房地産開發的收費清單，沒有法律、政策規定的一律取消，同一項目不得重復收費，符合法律、政策規定的一律按低限收取，嚴禁收取清單外的費用。落實國家稅收減免政策，對出現滯銷且資金困難的房地産開發企業，稅務部門可依法採取靈活的徵收辦法。

　　去庫存不力將被約談和追責

　　我省還將繼續嚴控商品房開發用地供應，把握土地供應節奏，防止土地過量投放，從源頭上減少房地産庫存。商品房庫存嚴重過剩的市、縣，土地管理部門對未動工開發的房地産用地，可依法採取符合當地房地産市場實際的調控措施。

　　此外，我省商品房去庫存還將落實地方政府主體責任。房地産庫存去化時間超過12個月（即在沒有新入市商品房的前提下，按照上一年的銷售情況，現有庫存商品房需要銷售12個月才能賣完）的市、縣，要確保今年上半年當地庫存明顯下降，全年大幅下降。對履行去庫存、穩市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，我省將進行約談和追責。

　　大力釋放住房公積金對拉動住房銷售有很大幫助。接下來，我省將落實公積金貸款全省“一體化”政策，確保符合條件的職工購房應貸盡貸。為了去化住房庫存，我省還將加大棚改貨幣化安置力度。2016年，市、縣棚改貨幣化安置比例不得低於50%。

　　王紀洪、資訊日報記者劉定樂/文