寬鬆 調控“派紅包”值得期待
- 發佈時間：2016-02-15 01:04:28 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
春節前，央行、銀監會聯合發佈通知調整房貸政策。《國務院關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》提出，鼓勵各地區進一步放寬落戶條件。除超大城市和特大城市外，其他城市不得採取要求購買房屋、投資納稅、積分制等方式設置落戶限制。
業內人士普遍預期，今年房地産市場將面臨更寬鬆的政策環境。在經濟下行壓力較大的態勢下，房地産市場對穩投資、穩增長具有重大意義。2015年全國房地産開發企業房屋新開工面積15.4億平方米，同比減少14.0%。有機構分析，考慮到2016年二季度開始，新開工將進入低基數期；再加上政策對潛在銷售的刺激，2016年二季度新開工增速有望觸底。
亞豪機構市場總監郭毅認為，首次購房最低20%的首付比例已與2008年的政策力度齊平，“1.5線”和二線城市迎來重大利好，將促進這些城市住宅市場成交量的提升。
海通證券認為，政府仍有大量政策後手可供選擇，包括繼續實行差別化信貸、降低資本金要求、財稅、土地和戶籍、保障房等政策。
中信建投認為，未來的政策改善思路可能更多集中在不合理的稅費減免層面。儘管按揭貸利息支出抵稅政策的推進非朝夕之事，但鋻於整體稅制改革的大方向、多次強調供給側改革下去庫存的環境，稅費減免層面的改革仍然值得期待。
業內人士預計，在政策總體保持寬鬆的基礎上，會加大對特定人群、特殊區域的扶持力度。比如，對於農民工買房或在居民在就業地就近買房，可能會有稅費優惠。實際上，不少地方政府已出臺《關於促進農民進城購房擴大住房消費的意見》或類似政策。比如，河南三門峽市、新鄉市出臺政策，對農民工買房實行不同幅度的財政補貼。
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