□本報記者 李香才

　　招商地産12月9日晚間公佈11月銷售簡報。至此，包括萬科A、保利地産、金地集團在內四家大型房企均已公佈11月銷售業績。今年前11月四家房企銷售面積和金額同比均實現增長。多位業內人士對中國證券報記者表示，目前三、四線城市庫存壓力加大，預計明年政策將繼續寬鬆。

　　佈局重點城市

　　2015年11月，招商地産實現簽約銷售面積35.27萬平方米，同比減少1.32%；簽約銷售金額50.91億元，同比增加5.36%。1-11月，公司累計實現簽約銷售面積294.37萬平方米，同比增加6.82%；簽約銷售金額471.07億元，同比增加17.87%。

　　今年前11月，四家大型房企銷售面積和銷售金額同比均實現增長。其中，金地集團增幅較大，前11月銷售面積和銷售金額分別同比增長27.17%和40.65%。

　　近期萬科A新增加項目14個，其中需支付地價款超過10億元的項目有5個，分別位於東莞、福州、佛山、廣州和溫州。金地集團近期新增加3個項目，分別位於杭州、寧波和上海。招商地産近期新增加項目位於蘇州和鄭州。保利地産近期獲得項目位於東莞、北京、成都、石家莊和佛山等地。值得一提的是，北京市朝陽區常營鄉地塊為保利地産和首開股份聯合獲得，成交總價為33億元。北京市昌平區北七家鎮地塊為保利地産與北京未來科技城昌遠置業有限公司聯合獲得，成交總價為42億元。兩地塊土地用途均為商住用地。

　　整體來看，重點城市依然是大型房企拿地青睞的區域。一線城市土地市場競爭激烈，房企往往通過聯合拿地方式。中國指數研究院分析師王琳在接受中國證券報記者採訪時表示：“房企聯合拿地的情況前幾年也有，但是今年比較多。不僅是北京，其他區域的高價地也多是聯合取得。聯合拿地既能減緩資金壓力、分攤風險，又能夠利用各自背後的資源，實現資源與優勢的互補。”

　　不過，爭奪一線城市高價地也面臨風險。王琳表示：“品牌企業重返一線城市，導致市場競爭更加強烈，推升土地成本。隨著一線城市進入門檻逐漸提高，開發企業面臨的風險也隨之加大。”

　　政策料繼續寬鬆

　　瑞銀證券房地産分析師丁曉在接受中國證券報記者採訪時表示：“目前一線城市庫存比較低，三線及以下城市庫存比較高。從供應方面來看，過去這些城市開發商拿地規模較大，供應充足。而在需求方面，這些城市人口增長乏力，住宅長期需求不足，導致供需失衡。丁曉認為，三線及以下城市未來人口增長不會很明顯，需要政策支援去庫存。而戶籍改革，比如農民工落戶，可以使三線及以下城市房地産去庫存的同時，使農民工群體市民化，有利於經濟發展。”

　　亞豪機構市場總監郭毅對記者表示：“從去年開始，政府陸續出臺一系列房地産刺激政策，包括降息、公積金政策調整、降低首付比例、鬆綁外資等。預計明年政策繼續寬鬆將是大概率事件。”

　　根據國家統計局公佈的已竣工待售面積數據，2015年10月，商品房待售面積6.86億平方米，同比增長17.8%，商品住宅待售面積4.37億平方米，同比增長14%，均創歷史新高。華融證券分析師易華強指出，從房地産開發過程來看，實際房地産庫存應包括已竣工庫存、在建庫存和待開發庫存。易華強認為，未來一段時間，政策繼續保持寬鬆，房地産基本面有望平穩向好。