■本報記者 王 崢

　　因財報問題遲遲未能復牌的佳兆業，9月18日發佈了關於財報的最新進展公告。其審計機構普華永道告知佳兆業，在恢復財報的審核工作前，公司必須處理六大問題。

　　此前，佳兆業公佈了其復牌的五個條件，第一條就是根據上市規則刊發所有未刊發財務業績及處理任何審核保留意見。

　　據悉，普華永道質疑佳兆業向其提交的若干文件的真實性，並認為這些文件可能導致之前的財務報表中已出現錯誤，例如將原本應計入“計息負債”的項目計入了“不計息負債”中。普華永道還要求佳兆業解釋與部分關聯方之間的現金、項目交易的性質和實質。

　　而為了調查及處理該等審核問題，佳兆業董事會獨立委員會已告成立。對此，佳兆業方面對《證券日報》記者表示，“關於年報的問題，還是一切以公告為準”。

　　“6年來普華永道一直給佳兆業出具的都是‘無保留意見’審計報告，如果最終證明佳兆業有財務造假的行為，那麼普華永道作為佳兆業的審計機構肯定難辭其咎，不但對其聲譽影響很大，還很有可能被追責。目前看，佳兆業的財報確實有些問題，所以普華永道才提出了上述諸多要求，對於佳兆業來講解決起來並不容易。”有業內人士對《證券日報》記者稱。

　　六大問題待解決

　　按照要求，佳兆業集團應該在今年3月底之前公佈2014年初步年度業績，並在4月30日之前遞交經過審計的年報。但佳兆業在規定的日期均未披露相應的財報。

　　佳兆業在4月底遞交給香港證交所的文件中稱，公司的審計師需要就若干事宜取得額外審計證明，方可完成編制2014年年度業績。佳兆業還表示，為處理此問題，董事會將成立由獨立非執行董事張儀昭、饒永組成的獨立委員會。

　　彼時，佳兆業集團還重申，儘管港交所上市規則要求於上述截止日期之前刊發業績，但由於2014年財報可能有重大調整，因此目前不會刊發業績情況。其文件稱，出於上述原因，2014年未經審核管理賬目可能無法準確反映公司的財務表現及狀況，因此，董事會認為現在刊發2014年未經審核管理賬目將對股東及有意投資者造成誤導及混淆。

　　而從目前的情況看，上述審計師需要的“若干事宜”便是9月18日公告中的六大問題。

　　普華永道首先質疑佳兆業在審核過程中提交予核數師的若干文件的真實性，而其可能導致若干不計息負債重新分類為計息負債。

　　據悉，融創中國在對佳兆業進行盡職調查時，聘請了德勤對佳兆業的財務進行了審計，結果顯示佳兆業的債務規模約為650億元，較其2014年半年報中的債務增加了352億元。佳兆業“明股實債”的問題就此暴露。而所謂“明股實債”便是房企利用項目進行股權型融資，約定收益和股權回購期限，作為債權人的項目小股東給項目提供“股東貸款”，在房企財報中一般不會被計入負債。不少房企也都是如此處理。

　　此外，普華永道要求佳兆業處理的問題還包括，向若干人士支付現金及收取若干人士的現金付款的性質及實質；購回或登出佳兆業若干先前已售出或已訂立的發展中物業、持作銷售已落成物業及建議發展項目的銷售合約的性質及實質；佳兆業出售若干位於東莞的附屬公司的商業理由；將應付付款人的墊款所得款項人民幣7億元變更為應付若干人士的其他應付款項的理由；佳兆業債權人對佳兆業出售其物業項目所施加限制的狀況。

　　而佳兆業最近一次披露債權人對公司物業項目銷售所施加限制的情況，還是在4月上旬，當時佳兆業稱已經收到了70份資産保全的申請。

　　不過，目前佳兆業與債權人的談判已取得頗多進展，部分項目也陸續恢復了銷售。

　　債務談判進展頗多

　　對於普華永道來説，目前的處境也是相當尷尬。一旦證明佳兆業的財務確實存在造假行為，那麼普華永道肯定也將遭受處罰，同時其聲譽勢必受到影響。

　　實際上，普華永道已經多次出現審計失職的情況。在中國財政部2004年的抽查中，普華永道中天會計師事務所因涉嫌為中國上市公司粉飾業績、縱容會計資訊造假等問題被要求整改。為此，普華永道中天會計師事務所立即主動解除了京東方及黃山旅遊兩家上市公司客戶的審計聘約。

　　“目前看，普華永道和佳兆業方面在其2014年年報的審計上很難達成一致意見，這也是佳兆業年報遲遲不能出爐的原因。”有業內人士表示。此前也有消息稱，普華永道已經出具了初步的審計報告，但佳兆業的董事局成員均無法接受該審計結果，因為這可能會導致該公司高管面臨被訴訟的風險。

　　不過，對於佳兆業來説，除了財報的問題，其他事情則都在朝著好的方向發展。

　　9月10日晚，佳兆業發佈公告稱，正繼續與可換股債券及現有高息票據的持有人進行商討。9月9日，佳兆業已與代表一組境外債務持有人的顧問進行會面，並與之商討建議境外債務重組計劃的主要條款。佳兆業希望持續商討將有助公司在達成一致同意的境外債務重組的目標方面取得重大進展。

　　同時，佳兆業與境內債權人的談判進展的也頗為順利。9月12日，惠州佳兆業1號時隔1年後再次開盤，這也是佳兆業去年陷入危機後，首個重啟銷售的項目。而中國銀行也允許部分佳兆業的貸款展期，並通過新發行結構性同業産品對接佳兆業貸款，條件則是佳兆業按時償付第一筆分期債務。

　　此外，佳兆業在舊改和大型場館的運營上也接連取得突破，公司經營可以説已經逐步走向正規。從目前的情況看，雖然面臨不少困難，但只要佳兆業完成財報的披露工作，那麼公司便可以真正的“滿血復活”。