新聞源 財富源

2024年07月18日 星期四

財經 > 港股 > 港股公司 > 正文

字號:  

佳兆業郭英成再面臨抉擇:華僑城或接盤

  • 發佈時間:2015-05-29 07:48:00  來源:中國經濟網  作者:張曉玲  責任編輯:王文舉

  融創終止收購佳兆業股權,讓佳兆業再次站在了選擇的路口。目前,部分跡象表明佳兆業的境況有所緩解,包括元老回歸、與債權人的溝通以及與政府之間的關係等,但是沉重的債務讓佳兆業處於困境,佳兆業將會自救還是繼續談收購,則皆存可能。

  在收購方案終止後,佳兆業郭英成又將面臨著選擇,不過此時的選擇環境似乎比之前好些,與債權人的溝通、深圳地區房價的暴漲等給他帶來了希望,目前最主要的是等待債權人對資産的解凍,盤活資金,這對於他下一步的選擇十分重要。

  自4月13日重返主席之位後,佳兆業大股東郭英成便著手進行一系列的內外整治,以期讓公司恢復正常運營。

  5月28日晨,佳兆業公告稱與融創之前的收購要約不再繼續,但雙方之間,仍有一些財務和項目問題需要收尾。

  而對於佳兆業來説,更關鍵的是郭英成回歸之後下一步的走向。儘管郭有心翻盤,但由於司法查封、年報難産、鉅額債務的問題依然存在,佳兆業能否成功自救仍是個未知數,接近佳兆業的人士稱,公司同時也在尋求另外的接盤方案。其中,第二大股東生命人壽、央企華僑城最有可能。

  兩大難題

  隨著郭英成的回歸,佳兆業前執董兼副主席譚禮寧也已重返佳兆業。

  據譚禮寧透露,他是受郭英成之邀回來並擔任顧問,就債務重組等給予意見。他指出,目前佳兆業有兩大困難需解決,一是債權人的債務問題,二則是業績公佈。

  譚透露,郭英成及他本人在兩星期前已與債權人見面,債權人亦傾向與郭商討,但未有正式方案。

  “境內外債權人公司都在加緊積極溝通,希望很快有明確的方案。”佳兆業公關部兼投資者關係部負責人李小剛説。

  據佳兆業此前公告,截至2014年12月31日,佳兆業應付境內外貸款人的計息債務總額約為人民幣650.09億元;3月8日,佳兆業再度披露,其有息債務中的298億元將在未來12個月內到期。

  2014年12月以來,由於擔心佳兆業破産,30多家金融機構紛紛向法院申請進行訴前財産保全,統計顯示,佳兆業在全國範圍內收到60余份申請,資産保全金額高達300億元以上,涉及國內多家國有、商業銀行以及信託、基金、資管。

  而此前佳兆業在一系列債務違約之下,現金流幾近枯竭。根據公告,截至3月2日,佳兆業的現金結余只有19億元。

  此外,佳兆業原本計劃于3月23日披露的業績報告被一再推遲,但截至目前,佳兆業的2014年年報數據依然沒能公佈。佳兆業目前仍在與第三方會計事務所普華永道進行協商溝通。

  譚禮寧坦承,因債權人查封物業,令公司難有現金回籠;而年報問題亦需逐步解決,公司股票復牌仍無定日。

  為了解決上述問題,佳兆業內部人士透露,郭英成自4月13日回歸後,就召集舊部,深圳公司、廣州公司等日常公司都已加緊開展,郭氏也在採取各種辦法回籠資金,包括加快銷售、轉讓其家族旗下其他公司股權等。

  據了解,佳兆業在長沙、成都等地的項目銷售回暖,株洲的項目尾盤進行了0首付、降價等促銷活動。

  此外,郭氏家族還通過轉讓佳兆業之外的資産回籠資金。5月20日左右,關注達力集團的投資者發現,數以百萬計的賣盤來自於郭氏家族旗下的富昌證券。對於一家平時成交頗為稀少的股票而言,這樣的賣盤異乎尋常。“郭英成想繼續保有佳兆業,極度缺錢,於是賣掉潛伏已久的達力集團套現。”投資人士稱。

  還有市場消息稱,上個月郭氏家族主動將富昌融資公司結業,並以9280萬港元的低價賣掉香港豪宅。

  翻盤籌碼

  佳兆業能否重回正常軌道,關鍵仍是郭氏涉案問題是否過關。

  對於外界最為關心的郭氏個人涉貪腐官員問題是否已經處理完畢,一些跡象顯示,佳兆業與政府的關係似乎在逐步解凍。

  首先,佳兆業原來被深圳市房管局鎖定的房源,已改為司法查封。4月3日,佳兆業位於深圳龍崗區的佳兆業中央廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業龍崗大道1號,位於大鵬新區的KPR佳兆業廣場,位於前海片區的佳兆業前海廣場等項目,大部分房源狀態已由“管理局鎖定”變為“司法查封”。

  一深圳開發商人士評論,這本質上是佳兆業與政府的關係變為佳兆業與債權人的關係了。

  最新的例證是佳兆業中標了深圳鹽田區體育中心。“這是一個政府工程,按理政府不大可能會交予一家處在破産風波的公司去運作。”佳兆業的一名境外投資者認為,這個事情應該暗含了一個意味,那就是政府不會放任佳兆業破産倒閉,或者可以説,政府有足夠信心或者備選方案不會讓佳兆業淪落到倒閉的情況。

  深圳樓市近期的暴漲,則可能成為佳兆業翻盤的另一個籌碼。深圳樓市在3·30新政後幾近失控。不到兩個月時間,部分熱點區域,如前海、龍華、寶中等片區“跳漲”,房價飆升30%-40%。

  機構數據顯示,一些在股市獲利的投資者開始將收益轉投樓市。近期深圳新盤開售,往往是大戶型先售罄;一些單價10萬以上的豪宅項目,如深圳灣1號、深業上城等,其購房者中首付款很多資金源於股市獲利。

  據中聯鏈家地産統計,近期投資客入市積極性明顯回升,深圳二手房成交中投資客比例已近三成,而在市場低迷期時,投資客佔比只有一成。部分區域投資置業的客戶佔到近一半,投資客主要集中于羅湖、南山、寶安和龍華四個區域。

  佳兆業深圳多個被鎖項目就位於南山等區域,雖然仍處於司法查封狀態,但在被鎖的這半年時間正值深圳樓市迅速升溫,這些被鎖項目的價值已經出現暴漲。一旦解封,這些項目將為佳兆業帶來大量現金回流。

  接近佳兆業的人士向21世紀經濟報道記者透露,近期有幾家境內債權人會向法院申請撤銷司法查封,佳兆業深圳及廣東數個被鎖樓盤有望恢復正常銷售。

  根據佳兆業2014年半年報,其位於深圳的項目可售貨值在100億以上,在其2015年計劃中,可售項目貨值達600億-700億。

  2013年,佳兆業深圳公司銷售達62.35億,當年曾與萬科一爭銷冠。如果這部分資産可售,佳兆業盤活可期。

  央企接手?

  查閱佳兆業相關數據,仍可見公司不乏優質資産。截至2013年底,佳兆業土地儲備面約為2300萬平方米,儲備主要分佈在一線核心城市,一線、二線、三四線城市儲備比例分別為56%、34%、10%。截至2014年初的統計數據顯示,佳兆業旗下共有近40個城市更新項目、其中30多個是位於珠三角的舊城改造項目,超過1000萬平方米。

  儘管佳兆業擁有多個優質項目,但目前的黑箱狀態仍未解除。如果郭氏無法説服多個境內債權人,則司法查封不能撤銷,銷售回籠現金也無從談起。

  而且,佳兆業的隱性及關聯債務也是一大問題。根據2014年中報,截至2014年6月底,佳兆業需要在一年內償還的短期債務超過60億元,需在2年以後5年以內償還的則為47億元,而同期賬面現金、銀行存款為110.9億元。

  但根據3月8日融創接手後聘請第三方財務顧問所做的調查,佳兆業一年內到期有息債務高達298億元。

  有財務人士認為,佳兆業的賬面債務,加上游離于“表外”的信託融資、私募股權融資,其實際債務風險超出所想。

  接近郭英成的佳兆業內部人士坦承,公司確實存在多種可能,郭老闆回來盤活是一種可能,其他公司再接手郭氏股權也有可能。但他表示目前並無明確的意向方來談。

  21世紀經濟報道記者獲悉,在佳兆業出事前後,有多家公司與佳兆業有過接觸,談並購事宜,包括萬科、華僑城、華潤等。

  深圳一銀行人士認為,若再尋找接盤方,最有可能的是華僑城。首先華潤不可能,因為華潤本身在深圳也有多個舊改項目,吃不下了;而萬科,對處理政府關係並不擅長。

  “華僑城作為央企,既能處理好政府關係,也能搞定境內債權人。”該人士説,目前境內債權人是陷入了一個僵局,因為大家都不願意自己首先解封,這意味著萬一佳兆業破産,自己的權益將得不到保障。而華僑城具備和這些金融機構統一談判的能力,同時解封,在當前樓市回暖窗口下加緊銷售,佳兆業即可盤活;除此之外,佳兆業第二大股東生命人壽也有此能力。

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅