□本報記者 李香才

　　《中共北京市委北京市人民政府關於貫徹<京津冀協同發展規劃綱要>的意見》7月11日通過。會議指出，《京津冀協同發展規劃綱要》中明確了北京2300萬的人口控制目標。要聚焦通州，深化方案論證，加快北京市行政副中心的規劃建設。

　　做好城市總體規劃

　　會議指出，城市佈局要與城市戰略定位相一致。按照城市戰略定位的要求做好城市總體規劃修改、“十三五”規劃編制、主體功能區規劃調整等工作，切實做到“先布棋盤再落子”。要聚焦通州，深化方案論證，加快北京市行政副中心的規劃建設，2017年取得明顯成效。

　　今年3月，通州區政府公佈了《2015年重點建設項目任務表》，通州區今年共有86項重點建設項目任務，總投資達1638.8億元。目前已開工的項目有28個，其中産業類13項、能源生態類10項等。按照今年總體目標，核心區16個産業項目除9個續建項目外，其餘7個全面開工，年內可完成建設面積約130萬平方米。交通方面，北關大道、文化旅遊區道路基礎設施計劃于年底前竣工；軌道方面，京唐城際鐵路將在今年年內開工，成為京津冀一體化綜合交通體系中的一條“動脈”。

　　根據會議精神，當前，北京要聚焦推進交通一體化發展、加強生態環境保護、推動産業升級轉移三大重點領域，力爭率先取得突破。

　　據了解，北京計劃重點調整退出300家污染企業，加快推進北京現代四工廠、賓士零部件産業園等項目的落地建設，協調推動金隅、星海鋼琴、日化二廠等一批企業在京津冀範圍內優化産業佈局。北京萬生藥業、精雕科技等數十家生物醫藥、節能環保、高端製造、新型建材、新能源、石化等領域的“明星”企業，計劃在今年啟動或完成京津冀産業協同對接。

　　通州樓市回暖

　　從北京交易管理網數據看，4-5月通州二手房交易市場明顯開始活躍，連續兩個月維持在千套以上。整體看，在系列利好的影響下，通州地産市場呈現復蘇趨勢。

　　通州區統計局提供的數據顯示，今年1-5月，通州房地産銷售面積達47.2萬平方米，同比增長4.6%，銷售額達95億元，同比增長7.5%。其中5月份的統計數據尤其引人關注，當月通州房地産銷售面積高達16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍，單月銷售額達34億元，為去年同期的3倍。這也是通州房地産銷售市場16個月來首次回暖。

　　中原地産研究部統計數據顯示，2015年上半年，北京通州住宅簽約量明顯上漲，住宅簽約達到了3947套，環比漲幅達到21%，同比漲幅達到65%。同時，成交均價也出現明顯的企穩上漲，庫存數據明顯下降，目前7616套的庫存創通州住宅市場最近六年來的最低。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，通州未來作為北京副中心的發展趨勢已經明確，這種情況下，通州房地産市場有所升溫也屬正常。通州房價在2012年-2013年並未跟風上漲，預計在系列利好落地的情況下，2015年通州房地産市場有補漲的趨勢。張大偉認為，經過多年消化，最近3年通州供應的住宅土地只有8宗，其中大部分還是自住房，供應集中在臺湖等新區，通州核心區的商品房住宅處於凈去化狀態。通州在多重利好的影響下，整體房價的上漲趨勢已經出現。

　　首創證券分析師王劍輝認為，作為北京城市副中心建設的重點以及CBD東延，通州區近年迎來基礎設施和中心區域的快速升級，隨著京津冀一體化外溢效應開始顯現，以及全球第六家環球影城落戶，通州的區域價值和發展潛力將得以激活。