企業仍需跑量去庫存
- 發佈時間：2015-06-15 00:56:20 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
業內人士預計，“紅五月”之後，樓市已站上“風口”，下半年一二線熱點城市與三四線城市成交分化將進一步加劇。除了一線城市及部分二線城市，樓市成交“量價齊升”仍較困難。實際上，中國指數研究院發佈的《2015年5月中國房地産指數系統百城價格指數報告》顯示，5月全國百城住宅平均價格為10569元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%；其中48個城市環比上漲，52個城市環比下跌；上漲的城市包括上海、深圳等，而下跌的城市則多為二三線城市。
當前房企也不再盲目擴張，而是加快調整城市佈局，以期保住來之不易的“果實”。國家統計局最新公佈的數據顯示，5月房地産開發景氣指數為92.43，比上月回落0.13點。1-5月份，中部地區投資6309億元，增長4.9%，增速回落0.9個百分點；西部地區投資6999億元，增長4.0%，增速回落0.6個百分點。
同策諮詢研究部預計，庫存去化週期在15-20個月之間的城市，比如重慶、杭州、武漢、福州等，今年下半年庫存去化週期將回落至15個月以下，去庫存的壓力將進一步減輕，短期市場基本面將回歸合理。而其他城市，尤其是庫存去化週期在20個月以上的城市仍然面臨去庫存的壓力，比如西安、青島、天津、瀋陽等城市，舟山、保定、東營、臨沂、運城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市，由於供地量偏大，市場供大於求，房價難有上漲，甚至部分城市仍要堅持“以價換量”去庫存。
張宏偉認為，對房企來講，首要的任務不是趕在這些基本面良好的城市製造少量多批的“日光碟”，或大幅漲價，而是要利用當前政策“窗口期”積極跑量去庫存，同時調整並優化庫存結構。“捂盤惜售的結果只能是錯過放量的‘窗口期’，錯過企業扭轉局面的機會。對於企業來講，通過加快銷售業績回升，調整企業城市佈局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險勢在必行。”
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