今年以來， 平安信託-翔園17號，因佳兆業資金鏈已經斷裂出現兌付危機；長城信託-長城財富3號因融資方自身經營原因，出現違約；新華信託-匯源6號房地産信託，因銷售進度出現問題而延期。從實際爆出風險的信託産品看，自2013年開始，信託産品風險事件已經從前期主要集中在礦産資源和房地産領域，逐步蔓延至其他産業領域。

　　而券商和基金子公司等機構發行的房地産資管計劃也頻頻暴露風險。據了解，一家基金子公司發行的大興項目也已無法按時兌付。這一家基金子公司的房地産投資專項資産管理計劃盡職調查報告顯示，項目融資方為北京亞奧先科房地産開發有限公司（簡稱“亞奧先科”），該公司成立於2000年11月21日，註冊資本為1000萬元，法定代表人為謝佳莉，主要經營範圍為房地産開發經營，實際控制人為徐曉明。

　　亞奧先科已經獲取大興項目一期A地塊土地證，並已全部繳納土地款。亞奧先科希望與基金子公司開展融資合作，以正常推進其項目後續開發建設。基金子公司所募集的資金通過銀行向融資方發放委託貸款，融資方以項目土地及在建工程作為還款抵押擔保、融資方股權作為質押擔保，同時融資方實際控制人承擔連帶保證責任。

　　由於房産銷售不暢，這一項目至今無法兌付投資人的本金和收益。中國證券報記者致電負責該項目的資産管理有限公司詢問項目進展情況，客服人員並未回答記者提問。

　　無獨有偶，由新華(山東)房地産交易中心擔任管理人的新華·萬邦壹號資産管理計劃A類原定於今年1月份到期，但至今投資者無法收回本金。

　　新華·萬邦壹號資産管理計劃資金以債權方式投資于項目方，具體用於補充項目公司“萬邦-翰林郡”項目二期工程建設所需費用。濟寧玉翰房地産開發有限公司將其持有的55463.38平方米萬邦·翰林郡核心區住宅用房、商業用房、土地使用權為該計劃提供抵押擔保。濟寧玉翰房地産開發有限公司的全部股東以其100%股權提供質押擔保， 並本人及其配偶為該計劃還款提供無限連帶責任擔保；上海玉翰房地産開發經營有限公司、台州萬邦置業有限公司及公司的實際控制人及其配偶為本計劃還款提供無限連帶責任擔保。

　　今年3月，新華(山東)房地産交易中心向投資者發佈“情況説明”稱，由於“萬邦- 翰林郡”項目銷售進度低於預期，致使資管項目資金使用人濟寧玉翰房地産開發有限公司的償債能力發生風險，導致資管計劃無法按預期兌付。管理人向濟寧市中級人民法院提起訴訟，要求濟寧玉翰房地産開發有限公司償還借款並支付利息、罰息和違約金，並訴請擔保方履行擔保義務。

　　至今案件仍在審理當中，資管計劃無法正常兌付。