□本報記者 鄭啟航 華盛頓報道

　　進入春季，美國房地産市場呈現一派欣欣向榮的景象。3月，佔美國房屋銷量九成的舊房銷量創18個月新高，舊房中間價同比增長7.8%。美國知名民調機構蓋洛普公司23日公佈的一份調查顯示，2015年房地産連續第三年成為美國民眾認為的最佳長期投資項目。

　　該項調查的歷史數據顯示，2006年爆發的次貸危機及其引發的金融危機一度讓儲蓄和購買黃金成為美國人長期投資的首選。如今房地産再度回歸併站穩第一的位置，一方面反映出隨著美國經濟逐步擺脫危機影響，美國人尋求安全資産的避險情緒逐步消退；另一方面也印證了危機結束以來美國房地産市場持續的復蘇。

　　2012到2014年，美國房屋價格呈現持續較快上漲的態勢，整體增長了25%。到今年2月，美國全國房價水準僅比2007年3月的峰值低2.9%，比去年同期高出5.4%。房價的上漲帶來美國房屋總價值的不斷攀升，根據美國房地産數據公司Zillow集團的統計，2014年美國房屋總價值達到27.5萬億美元，增值了1.7萬億美元。

　　伴隨著房價上漲，美國房屋銷量也節節攀升。2011年以來美國房屋銷量一直持續增長，其中舊房銷量在2013年創下近5年的高位，達509萬套，2014年銷量雖有所回落，但2015年有望再度攀升，達530萬套。美國經濟復蘇帶動就業形勢持續改善，失業率降至歷史低位，家庭收入狀況和預期不斷提高，住房抵押貸款利率保持低位成為支援房屋價量齊升的主要原因；而大量機構買家和外國買家逢低入場進一步刺激市場火爆。

　　美國房地産經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲在分析2015年美國房屋銷售繼續增長時表示，2015年再次置業者和首次置業者都可能增加。他説，過去3年，美國房地産市場持續復蘇增強了民眾投資房地産的信心，也增加了擁有房産家庭的積蓄，他們可以使用這些積蓄來支付下一套房産的首付。而隨著經濟不斷向好，銀行也將下調購房首付比率和抵押貸款的保費，這都有助於首次置業者購房。

　　但是，美國房地産市場發展仍然存在不少風險，首先，美國房屋價格的增長速度明顯快於美國家庭收入的增長水準，美國房産仲介RealtyTrac公司今年3月的報告顯示，在過去兩年，美國有76%的地區房價增長速度高於美國家庭收入增長速度，同期全國房價增長的幅度是收入增長幅度的13倍。高企的房價讓越來越多的美國普通家庭難以承受。

　　其次，美國房地産市場的供給依然不足，3月美國舊房銷量創18個月新高，房屋庫存環比增長5.3%至200萬套，可滿足4.6個月的需求，達到去年11月份以來的最好水準，但依然未達到健康房地産市場所需的滿足6個月需求的庫存量。

　　最後，美聯儲加息的腳步日漸臨近也給購房者帶來壓力。雖然美國當前的經濟形勢讓市場普遍預期美聯儲將會把加息的時間點從年中推遲至今年9月，但今年加息已成為普遍共識，而加息意味著購置房産的貸款成本將隨之上升，這將進一步打壓美國家庭購買房産的能力。