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美國房地産市場回升動力不足

  • 發佈時間:2014-11-28 00:43:22  來源:中國證券報  作者:佚名  責任編輯:王斌

  自2006年初泡沫破裂後,美國房地産市場一直處於調整之中。2012年開始,美國房地産市場觸底反彈,成為此輪經濟復蘇的一大亮點。但過去幾個月以來,美國房市銷量多呈環比下滑之勢,回升勢頭受到了一定的削弱。

  美國商務部(DOC)26日公佈的數據顯示,全美10月新房銷售量環比微增0.7%,至年化45.8萬套水準,不及市場預期的47.1萬戶。同日,全美不動産協會(NAR)公佈的數據顯示,美國10月二手房簽約銷售指數環比下降1.1%,市場預期為上升0.5%。

  繼續回升動力不足

  分析人士指出,美國兩大房地産市場的重磅數據均不及市場預期,反映出美國房地産市場的回升動力依舊不足。

  需要指出的是,新房銷售雖然在整個美國房地産銷售市場所佔比重不大,但對拉動經濟仍有重要作用。儘管從數據上來看,10月新房銷售速度稍有加快,不過10月市場上庫存量增加了1%至2010年6月以來最高水準。業內人士指出,假設按照10月的銷售速度來計算,若要賣掉市場上全部庫存,還需要5.6個月,比9月的5.5個月有所增加。通常情況下,6個月的庫存銷售時間被認為是健康的市場供需點。

  此外,二手房簽約銷售指數是美國二手房銷售數據的領先指標,提早約1-2個月,10月的該數據環比下降1.1%,預示著未來二手房銷售前景可能不理想。二手房銷售佔美國房地産市場的約90%,這表明美國房産市場復蘇之路仍然崎嶇。

  此外,美國聯邦住房融資局(FHFA)公佈的美國9月房價指數意外終止連升五個月,按月僅持平,同樣不及市場預期。

  復蘇仍需一定時間

  11月25日,標準普爾公司公佈的數據顯示,美國9月20座大城市房價指數增幅延續趨緩勢頭,連續十個月放慢,且創下2012年10月以來的低位。

  具體數據顯示,美國9月未季調的S&P/CS20個大城市房價指數按年率計算增長4.90%,創2012年10月以來最小升幅,預期增長4.6%,前值修正為增長5.08%。這份報告同樣反映了美國的房地産市場的復蘇仍顯乏力。

  鋻於房地産投資者進入樓市的熱情消退,同時緊縮的信貸條件依然限制首次購房者進入美國房地産市場,目前美國房地産成本已經呈現逐漸走高的現象。

  同時越來越多的美國房屋紛紛掛牌銷售,美國的房價水準自今年以來也一直在降溫。

  對於未來,分析人士認為,如果勞動力薪資加速走高,房價升幅趨緩或將幫助民眾獲得住房,尤其是對於首次購房者,以及那些難以獲得信貸的潛在購房者。

  不過也有分析人士表達了對房地産市場的樂觀態度。Sterne Agee & Leach Inc.首席經濟學家Lindsey Piegza指出,目前房地産市場改善正呈現一個較為健康的步伐。

  美國商務部上周公佈的數據顯示,美國10月新房開工總數年化意外下降,但營建許可指數卻跳升至六年半高點,這反映出美國的房地産市場正在逐漸恢復動能。

  業內人士表示,近期的一系列美國房地産方面的數據好壞參半,這表明全美房地産市場仍舊處於一個緩慢復蘇而震蕩的過程中。對於美國房地産的前景展望,標普道瓊斯指數公司董事長David M.Blitzer指出,美國房地産市場若要完全恢復還需要一定的時間,因為首次買房者還沒有完全恢復購買力,他們獲得住房抵押貸款目前看來仍有難度。

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