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美媒:外國開發商正大舉進軍美國房地産市場

  • 發佈時間:2015-01-22 09:52:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中新網1月22日電 據美國媒體22日報道,幾十年來,美國地産開發市場一直由當地地産大亨、退休基金和私募股權公司主導。而如今許多最著名的大樓開發項目有了外國開發商的身影。外國投資者不再滿足於出高價購買美國標誌性地産,而是越來越多地參與開發項目,希望這些項目成為下一個洛克菲勒中心或克萊斯勒大廈。

  日本地産開發商三井不動産(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士稱,公司上月完成了為投資額14億美元的曼哈頓寫字樓開發項目55 Hudson Yards融資的交易。三井不動産斥資2.59億美元向美國公司Related Cos.購買了這塊地皮92%的股權,這是該公司進一步進軍美國市場相關舉措的一部分。

  報道指出,這體現了紐約和美國其他主要城市地産開發環境的變化。幾十年來,美國地産開發市場一直由當地地産大亨、退休基金和私募股權公司主導。而如今許多最著名的大樓開發項目有了外國開發商的身影,中東主權財富基金和亞洲投資者也加入了投資行列。與美國傳統投資者相比,這些外國投資者開價更高,因為他們正在尋求更大的投資回報和新的擴張市場。

  有關開發資金來源方面的數據很難統計,但美國商業地産的外商投資整體規模確實是增加了。

  調研公司Real Capital Analytics數據顯示,總的來看,2014年外國投資者總共購買了450億美元的美國商業地産,僅次於2007年的470億美元。

  在洛杉磯市中心,控制大韓航空公司(Korean Air)的南韓趙氏家族正在興建一幢酒店及商務大廈,希望成為密西西比河以西最高的建築。與此同時,總部設在上海的綠地集團(Greenland Holding Group Co.)正斥資14億美元在其附近大興土木,動工建設美國某開發商上世紀80年代構思的建築物。

  房地産行業高管稱,主權財富基金和外國退休基金正在增持房地産資産,因為低利率環境限制了債券的收益率。被認為是安全的固定收益投資(例如10年期美國國債)年收益率通常不到2%,而同時租賃狀況良好的寫字樓通常會帶來每年4%-5%的投資回報。開發項目則通常瞄準的是至少7%或8%的平均年回報率。

  外國投資者過去幾年裏激進出手,導致一些人懷疑,鋻於房地産開發本質是高風險的,這些投資者是否對自己的押注過於樂觀了。

  而歷經了多次滑坡的本地參與者則更加保守。

  房地産研究公司Situs RERC的總裁裏格斯稱,外國投資者的做法比本地投資者更加放縱。然而裏格斯稱,他們認為,鋻於替代品——租賃狀況良好的現有建築——比成功的開發項目的回報率低得多,因此值得冒險。

  房地産服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的高管科林斯為海外投資者提供有關美國房地産的諮詢服務。他説,隨著一些此類交易的出現,許多亞洲投資者開始越發樂於在美國投資地産項目,他們認為,相比于倫敦等城市,美國有著更多的投資機遇。他説,這其中有一些從眾心理。

  而如果投資環境出現變化,這一趨勢有可能會發生逆轉。資深的房 地産行業高管或許會記得,上世紀80年代日本投資者大舉涌入美國樓市,標誌性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年買下了紐約市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但隨著市場在90年代陷入低迷,許多投資者在低價拋售了地産後離開。

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