多地樓市聞“風”而動
- 發佈時間：2015-04-13 00:30:25 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
借新政“東風”加速推盤，幾乎已經成為開發商共識。清明節小長假後的週末，深圳又迎來推盤小高潮，個別售樓處現場甚至再現購房者通宵排隊買房的情景。雖然截至發稿前，並未有各地最新一週的成交數據統計，但根據中國證券報記者的了解，全國多地樓市都一改去年的萎靡不振，購房者熱情得到了極大提振。
中國指數研究院統計顯示，3月30日至4月5日的一週時間內，北京商品住宅共成交2359套，面積22.06萬平方米，同比上漲159.65%；上海商品住宅成交3616套，面積36.63萬平方米，同比上漲16.4%；廣州商品住宅成交1771套，面積20.59萬平方米，同比上漲71.13%；深圳商品住宅成交891套，面積8.65萬平方米，同比上漲42.01%。除上述一線城市之外，其他主要城市成交量均出現不同幅度上漲，其中杭州在該周的商品住宅成交面積同比增幅甚至超過100%。
根據上述機構的統計，該周其監測的38個城市商品住宅成交面積與去年同期相比整體上漲19.5%，其中29個城市同比上漲。分城市來看，全線城市同比則均呈現上漲，其中一線城市同比漲幅最大，為51.4%，三線城市次之，同比上漲41.2%。
但成交量的火熱未能抑制樓市價格疲軟走勢。以廣州為例，“330新政”出臺後的首周，廣州成交均價則回落至14208元/平方米，環比跌4%。其中中心六區環比跌13%至20218元/平方米；週邊五郊區環比上漲3%至11226元/平方米。此外，新政出臺後，廣州市場也並未出現樓盤大幅漲價的情況。
深圳方面，4月第一週，商品房成交均價的環比上漲幅度僅為0.35%，北京和上海的情況大抵如此。除一線城市之外，其他二三線城市也並未出臺成交價格明顯上漲，如蘇州在新政發佈還出現成交均價的連續下跌。
相關分析認為，過多的庫存積壓決定了賣方不會輕易提高售價，從目前的局勢來看，定位剛需的樓盤成交明顯佔據主流，這也決定了樓價短期內不會出現明顯上揚。
克而瑞分析指出，由於一二線城市總價較高，公積金貸款數額有限，導致新政影響也較小，但對房屋總價相對較低的三四線城市的剛性需求或有較大刺激作用。隨著需求受政策激勵的集中入市，各地房價或有上揚機會，一二線城市反彈幅度將明顯高於受困于高庫存的三四線城市。
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