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外資機構發佈中國城市60強 “1.5線城市”引熱議

  • 發佈時間:2015-04-12 09:19:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:孫毅

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,昨天,一份叫做《中國城市60強》的報告在網際網路上廣泛傳播,網友們熱烈討論:自家所在的城市究竟排名如何?這份由國際知名房地産及投資管理服務機構仲量聯行對外發佈。在這家機構眼中,2015年中國城市體系分為超一線城市、一線城市、1.5線城市、二線城市、三線增長型城、三線新興城市、三線起步型城市,而“中國城市60強”的榜單中,並不包括中國最發達的“北上廣深”。

  報告中,成都、重慶、杭州、南京、瀋陽、蘇州、天津、武漢、西安成為“1.5線城市”。二線城市包括長沙、大連、濟南、寧波、青島、無錫、廈門和鄭州。三線城市依次分為增長型、新興型和起步型三個層次。增長型三線城市包括長春、常州等14個,新興型三線城市包括海口、湖州等17個,起步型三線城市包括淮安、吉林等12個。

  評選出的60座城市是依據什麼標準?這家機構給出了答案:他們是基於GDP、人口、富裕程度、投資、零售額、居民儲蓄、教育基礎設施、土地出讓量和零售商數量等多個變數建立模型,從287個城市中最終篩選出中國城市60強。

  發表這次爭議榜單的機構來頭不小,據介紹,仲量聯行與第一太平戴維斯、高力國際等其他四家公司並稱全球知名的五大諮詢機構,目前在中國,仲量聯行所提供的專業房地産服務遍及全國80多個城市。

  仲量聯行並沒有將北上廣深等傳統意義上的大都市納入榜單,而把目光聚焦在準一線城市甚至是二三線城市,是劍走偏鋒還是有意為之? 仲量聯行全球研究部總監柯志揚在接受媒體採訪時介紹説:“就購買力而言,中國60強城市如果是一個單一的經濟體,它將成為世界第二大經濟體。儘管中國經濟增速有所放緩,但預計在未來10年內,全球經濟增長的15%來自於這些城市的貢獻。”

  在這份榜單當中,最為顯眼的內容,莫過於“1.5線城市”的這一新鮮概念,財經評論員葉檀指出,儘管這1.5線城市是仲量聯行根據自己的標準發佈的。但這一概念提出並非只是在炒概念:

  葉檀:因為一線城市發展已經比較快了,而且繼續大規模基建的空間也不大,二線城市還需要培育,比如像長沙這樣的城市還需要繼續培育。那麼哪一些城市已經比較成熟,而且他的中産收入階層比較發達,可以進行大面積的拓展,他提出了“1.5線城市”,當然對於裏面有些城市,比如天津蘇州瀋陽,富裕程度不夠,固定資産投資是不是夠?他現在經濟發展後勁到底怎麼樣?見仁見智會有不同的看法。概念的提出是提供了一種參考指標,而不是提供了一個確定的答案。

  而在中國之聲特約觀察員張春蔚看來,1.5城市的概念所帶來的影響,並非就在眼前。

  張春蔚:這兩年房價不是一個上升很快的狀態,單位為什麼要這樣界定?一方面是人口另一方面是未來市場的增長。所以從我的角度來看,“1.5”更多是未來市場的增長,而不是説當下完全是“1.5線”。

  單就這次“60強城市”排行來看,江蘇無疑是最大贏家,省內9個城市入圍排行榜。財經評論員葉檀認為,江蘇在榜單上一枝獨秀其實並不意外,2014年,江蘇省的GDP就已經僅次於第一的廣東省,目前長江三角洲正在形成龐大完善的城市體系網路。

  葉檀:這是比較能夠理解的,江蘇或者珠三角(進入60強的城市)比較多,因為像珠三角和長三角都是中國市場經濟比較發達的地方,他形成了市場內增比較完整的城市群,城市群裏面的産業比較發達,而且中産收入階層有一大批已經培養起來了,所以儘管城市有些人口並不多,但是納入的縣(的數量)是比較高的。以無錫為例,他的人口是兩百多萬,包括郊區人口,但是他是列入二線城市的,這肯定是根據當地的企業的發展、當地中産收入階層的發展是有關係的,所以並不奇怪,説明這個地區城市群是比較發達的。

  應該説,在新出爐的榜單當中,仲量聯行對這“60強”的發展前景態度相當樂觀,依靠各項數據的調查結果,是不是就符合當前我國房地産市場的走向?財經評論員葉檀給出了自己的觀點:

  葉檀:未必。我們看到這份報告裏頭是根據很多指標來確定一線和“1.5線城市”。但是我們知道,有的“1.5線城市”他的(商品房)庫存量是特別大的,今年處於很艱難的庫存當中,所以不能僅僅從房地産的角度來理解城市的排名。這是一個綜合的排名,也就是説這些城市有可能成為當地的領頭羊,引擎城市和龍頭城市,但是並不説明購買了這些城市的房地産,價格就一定會上漲。

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