□本報記者 于萍

　　今年以來，多輪房地産政策密集出臺，樓市預期逐步回暖。根據中國房地産指數系統百城價格指數的調查，3月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10523元/平方米，環比下跌0.15%，跌幅進一步收窄。十大城市二手住宅交易價格則環比上漲。分析人士認為，一系列樓市組合拳出臺後，改善型需求將獲得大力支援，市場去化壓力有望得到緩解。

　　房價跌幅放緩

　　中國指數研究院數據顯示，3月全國100個城市中，有43個城市的（新建）住宅平均價格出現環比上漲，較2月增加4個城市。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18938元/平方米，環比微跌0.1%，跌幅較上月收窄0.07個百分點。

　　中指院分析師認為，3月樓市“小陽春”如期而至，市場整體環境向好，房企採取積極銷售策略，去化節奏加快，庫存小幅下降。儘管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

　　十大城市中，武漢、深圳、上海3個城市3月份的住宅均價出現環比上漲。其中，武漢上漲1.42%，漲幅位居首位；深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重慶（主城區）、成都、廣州則出現環比下跌，其中廣州、成都跌幅超過1%，分別為1.39%和1.05%，其他城市跌幅均在0.75%以內。

　　2014年全國房地産銷售及新開工下降、開發投資放緩，各個城市的庫存壓力持續加劇。統計顯示，今年1-2月銷量回落，多數城市的可售面積去化週期在15個月的警戒線以上，市場整體的去庫存壓力驟顯。

　　在此背景下，3月以來，包括貸款利率下調、公積金貸款政策放寬、降低首付款比例等一系列利好政策出臺。業內人士認為，當前部分政策寬鬆程度甚至已經接近2009年。若各城市能夠切實落實和執行，將有力刺激市場去化，促進樓市平穩健康發展。

　　市場預期回暖

　　隨著一系列地産政策出臺，二手房市場的活躍度不斷提升。根據中指院對北京等十大城市主城區二手住宅的調查，3月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26340元/平方米，環比上漲0.48%。

　　十大城市中，除成都、杭州、重慶二手房價格出現環比下跌外，其餘城市均有所上漲。其中，深圳漲幅最大，達到1.47%；天津、武漢、北京、廣州漲幅介於0.5%-1%之間；上海、南京漲幅均在0.3%以內。

　　2009年信貸政策由緊轉松，二套房首付比例曾低至20%。由於多重政策疊加，當年房地産市場隨之迅速轉向。分析人士認為，2015年市場再度迎來改善性需求的重大利好，公積金二套首付比例最低30%，商貸二套首付比例降至2010年初的40%，加之二手房交易稅費減免，或將與2009年類似，迎來樓市轉向。

　　中指院分析師表示，一系列樓市組合拳出臺後，改善型需求將獲得大力支援。當前購房者的購房成本降低，一定程度上將刺激部分觀望需求入市，推動成交回升。

　　“改善型需求積極入市，有助於改善大多數城市庫存結構比例，降低中大戶型庫存市場佔比，緩解市場的去化壓力。”同策諮詢研究部總監張宏偉認為，二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等政策將促使房企深耕改善型需求潛力相對較大的一線城市、部分二線城市區域，企業佈局策略有可能更為集中，以此提高市場佔有率。