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新政出臺 多地業主“反價”

  • 發佈時間:2015-04-01 01:09:28  來源:中國證券報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  “房價可能在一夜之間就面目全非。”深圳一位二手房經紀人表示。讓樓市再度成為焦點的是3月30日落地的樓市新政。根據央行、住建部、銀監會聯合下發的通知,擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。同時,繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

  這次以“降首付”為主題的樓市新政,讓二手房業主們忙活起來。“‘反價’的現象越來越多了。原本談好了價格,昨晚通知下發之後,業主加個5萬10萬的都不在少數,有的乾脆就不賣了,坐等房價上漲。”上述經紀人透露。

  深圳中原研究中心調查顯示,在深圳的二手房交易市場,有些熱門房源甚至出現一天多次“反價”的現象,二手房平均價格從2014年9月的30233元/平方米一路攀升,現已突破33000元/平方米。據中國證券報記者了解,除深圳之外,包括廣州、惠州在內的多個城市均出現了業主“反價”的情形。

  除“降首付”之外,財政部關於個人住房營業稅政策的調整也似乎讓二手房業主們更有“底氣”。根據財政部、國稅總局下發的通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  在此之前,免征營業稅的購買年限是5年。“5年變2年,對於業主們來説差別很大,不僅繳納營業稅的概率變小,給業主們處置房産的時間也更寬裕,業主們更有底氣跟你談價格了。”上述經紀人表示。

  政策鬆綁被認為將極大地提振市場。不僅部分地區的二手房業主開始“反價”,一些新房的開發商也開始醞釀漲價。記者了解到,新政出臺前,河南、南京、杭州等地已有開發商宣稱準備上調新推項目開盤價。杭州萬科推出了“24小時特惠房源”,宣稱旗下所有項目“24小時不打烊,24小時不漲價”,並預告4月開始新推項目價格將全面上調。

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