新政出臺 多地業主“反價”
- 發佈時間：2015-04-01 01:09:28 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
“房價可能在一夜之間就面目全非。”深圳一位二手房經紀人表示。讓樓市再度成為焦點的是3月30日落地的樓市新政。根據央行、住建部、銀監會聯合下發的通知，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
這次以“降首付”為主題的樓市新政，讓二手房業主們忙活起來。“‘反價’的現象越來越多了。原本談好了價格，昨晚通知下發之後，業主加個5萬10萬的都不在少數，有的乾脆就不賣了，坐等房價上漲。”上述經紀人透露。
深圳中原研究中心調查顯示，在深圳的二手房交易市場，有些熱門房源甚至出現一天多次“反價”的現象，二手房平均價格從2014年9月的30233元/平方米一路攀升，現已突破33000元/平方米。據中國證券報記者了解，除深圳之外，包括廣州、惠州在內的多個城市均出現了業主“反價”的情形。
除“降首付”之外，財政部關於個人住房營業稅政策的調整也似乎讓二手房業主們更有“底氣”。根據財政部、國稅總局下發的通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
在此之前，免征營業稅的購買年限是5年。“5年變2年，對於業主們來説差別很大，不僅繳納營業稅的概率變小，給業主們處置房産的時間也更寬裕，業主們更有底氣跟你談價格了。”上述經紀人表示。
政策鬆綁被認為將極大地提振市場。不僅部分地區的二手房業主開始“反價”，一些新房的開發商也開始醞釀漲價。記者了解到，新政出臺前，河南、南京、杭州等地已有開發商宣稱準備上調新推項目開盤價。杭州萬科推出了“24小時特惠房源”，宣稱旗下所有項目“24小時不打烊，24小時不漲價”，並預告4月開始新推項目價格將全面上調。
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