庫存高企 房價走勢分化
- 發佈時間：2015-04-01 01:09:28 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
據中國指數研究院的監測，新政發佈前一週，開發商已加大推盤力度，其監測的10個重點城市共開盤59個項目，累計推出房源近8000套。其中，上海開盤8個項目，推出房源738套，廣州開盤6個項目，推出房源643套，北京開盤3個項目，推出房源572套；二線城市累計推出約6000套房源。此外，上述開盤項目整體價格平均上漲4.36%。
據記者了解，新政出臺之後，也有多個城市的開發商連夜修改推盤方案，想“趁熱打鐵”加大推貨量。接受記者採訪的多位業內人士均表示，隨著推盤熱情和購房需求激發，樓市將迎來一波成交高峰。
但相比之下，房價是外界更為關心的因素。分析人士認為，政策放鬆的主要目的在於支援改善型需求，加快庫存壓力較大城市的去化，從而穩定市場。就價格而言，更需視實際情況區別看待。
中國指數研究院分析指出，此輪政策放鬆主要是進一步刺激市場促消費、去庫存。與之相對應的，庫存壓力較小的一二線重點城市已進入控制人口規模階段，購房落戶政策已基本取消，而不少二三線城市仍採取放寬購房落戶政策，如海口、無錫等。興業證券研報認為，年初至今，房地産公司主要任務仍然是去庫存，尤其是供給量較大的三四線城市。政策鬆綁將進一步促進庫存去化，助力三四線城市樓市回暖。
在此背景下，有分析人士認為，對於庫存壓力較大的三四線城市來説，“量”比“價”的增長顯得更為重要，賣方短期內應該繼續堅持“以價換量”的策略，因此價格短期內難以明顯上行。
仲量聯行華東區研究部總監周志鋒也指出：“中國各地樓市基本面有很大差異。大部分二、三線城市庫存巨大，未來新增供應也非常可觀。開發商在這些城市還是應該繼續將重點放在去庫存方面，而非考慮提高售價。在一線城市和1.5線城市整體市場基本面健康，此次政策的放鬆可能導致這些地區的房價進入上升通道。”
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