□本報記者 王錦

　　恒大地産集團（03333.HK）最新發佈的2014年年報顯示，去年該集團保持了盈利的快速增長，實現凈利180億元人民幣，同比增長31.4%。而對於集團資本運作方面的展望，恒大地産董事局主席許家印在業績發佈會現場透露，不排除恒大將在房地産領域有新的並購交易，集團旗下礦泉水、糧油和乳業三大板塊也有望于未來分拆後在港上市。

　　3月30日，恒大地産收于3.93港元，漲幅6.22%。今年以來，該股上漲約25%。

　　不斷鞏固房地産主業

　　面對去年以來房地産行業的持續調整，恒大地産不斷鞏固房地産主業，並進一步優化住宅地産項目區位佈局。去年恒大地産實現合約銷售額達到1315億元，同比增長31%。

　　恒大地産已確定今年的銷售目標為1500億元，較2014年目標增長36.4%。許家印指出，去年恒大地産在房地産整體銷售不是很好的情況下，取得了比較好的銷售，主要源於企業的綜合競爭力。“定位剛需、全精裝修交樓，企業經營戰略是薄利多銷。企業的利潤主要來自於施工企業、材料供應商對恒大的讓利。”許家印表示。

　　展望2015年的房地産市場，許家印認為，中國房地産市場將進入市場供應規律、價格規律、可支付能力決定規律共同作用下的新常態，行政干預措施可能繼續退出，區域市場分化與房企去庫存活動將同時並存，共同推動行業實現軟著陸。

　　央行等三部委最新發文將二套房貸首付比例降至四成，房市鬆綁意味明顯。對此許家印指出，在探明需求頂部後，市場內在力量將驅動供求逐漸均衡，在未來數年間令成交量穩定保持在高位水準，令行業恢復理性。

　　三大産業將分拆上市

　　2014年恒大地産業務發展迅速，除房地産業開發業務外，還經營礦泉水、糧油、乳業和健康四大産業。雖然這些産業仍處於市場培育期，但恒大地産集團總裁夏海鈞認為，由於這四大産業都是與老百姓飲食和健康高度相關，其共同之處在於巨大的市場空間、較高的投入産出比，所以未來將易於實現高收益以及快速發展。

　　恒大地産3月30日還公佈了對旗下産業的上市計劃，旗下礦泉水産業集團、糧油産業集團、乳業産業集團均計劃三年後在香港分拆上市。

　　資金方面，去年底恒大地産已通過市場融資後手握重金。年報顯示，其期末現金總額595億元，同比增10.8%。一方面，恒大地産去年銷售回款1120億元，另一方面，發行以項目為基準的永續債務，額外現金流超過263億元。

　　許家印表示，面對房地産行業多年未遇的顯著調整和複雜局勢，恒大地産將不斷鞏固房地産主業和基礎。夏海鈞也透露，不排除恒大地産未來將在房地産領域進行新的並購交易。