□本報記者 黎宇文

　　在港交所掛牌的富力地産（02777.HK）3月17日下午發佈了2014年度業績公告，公司實現銷售額544億元人民幣，同比增長29%，完成了全年銷售目標的九成。年度營業收入和凈利潤則雙雙出現下滑，營業收入347.05億元，同比下滑4.3%；凈利潤65.06億元，同比下滑14.9%。受不佳的財報影響，富力地産股價當日下跌7.57%至8.06港元，今年以來累計跌幅近15%。

　　值得注意的是，相比起2014年初制定的高增長目標，富力地産在今年也“隨行就市”地調低了2015年的銷售預期，公司2015年的銷售目標為600億元，同比增長10%。同時，經過2013年大張旗鼓的擴張后，公司2015年將實行更為審慎的拿地策略。

　　廣州北京銷售額據半

　　從銷售區域來看，富力地産2014年的銷售項目主要分佈在華北、華南、海南三大區域以及馬來西亞柔佛新山。其中，華南及華北地區的協議銷售分別為203.52億元、306.13億元，同比增長34%、27%。海南地區僅實現銷售額17.45 億元，同比下跌41%。

　　從城市來看，廣州和北京的銷售額仍為所有城市中最高，達人民幣143.96億元和125.62億元，約佔總銷售額近50%。來自分十五個城市共十七個新推項目對2014年業績有顯著貢獻，約佔總銷售額的36%。福州、梅州、貴陽、包頭、佛山和馬來西亞柔佛新山六個城市首次帶來銷售貢獻，共佔總銷售額的9%。

　　基於2014年的銷售情況，富力地産表示，2015年的銷售重點將更集中于一、二線城市。産品類型方面，將考慮增加養老房産或其他針對老年群體的房産項目的比重。此外，就房地産需求將很大可能從剛性需求型轉向改善及提升居住環境的類型，富力地産也將致力於調整産品領域，爭取該等需求的市場份額。

　　收緊拿地節奏

　　2014年，富力地産在國內的土地收購面積為231.7萬平方米，相比2013年出現大幅下滑。同時，公司年內也沒有在任何新城市進行土地收購。公司表示，土地收購規模有所減少，主要原因是公司在上一年度已建立充足的土地儲備。

　　在2014年新收購的土地中，除小部分用作開發四個全新項目以外，其餘超過80%的土地都是為了擴建公司的現有項目，通過過往的開發和銷售經驗積累，以確保收購的土地都能符合預期的表現。截至2014年底，富力地産土地儲備建築面積達4294萬平方米。

　　公司預期，2015年將不會參與太多土地收購項目，特別是在三線和四線城市的土地收購，如有十分合適的土地收購項目，也只限于考慮北京和廣州等一線城市。