2014年，銷售市場的受困並沒有影響到北京土地市場的交易。自北京市土地儲備中心獲悉，年內北京僅剩餘一宗土地北京市豐台區樊家村危改項目3號地零售商業用地待售，其他掛牌土地已經全部要到2015年交易。而截止到目前，北京土地交易額為1911.4億元，全年的土地成交額將在1920億元以內。這一數字也創下了近年來北京拍地的新紀錄。

　　回顧

　　土地紀錄接連創高

　　2014年的土地市場和歷年北京的賣地數據對比，北京的土地市場在2014年均創造了多項紀錄，其中總成交額，住宅成交額，均創紀錄，特別是住宅土地的成交價格，平均樓面價高達14557元每平方米，比2013年的9616元每平方米上漲了51%。

　　在第一個季度，即便是3月土地成交減少的背景下，共推地攬金753億元，較去年同期的480億元增長56.8%。

　　此外，不光住宅用地成交火爆，商業金融用地也引發了激烈競爭。1月位於房山長陽鎮的一塊商業金融用地因為地理位置優越，所以在競拍前就已經收到了12次報價。而在現場競拍階段，更是吸引了十余家房企展開奪地大戰，競價輪數高達125次，地價也從起始價7.8億元升至了24.6億元，溢價率達到了214%。折合樓面價約1.51萬元/平方米。

　　另據中原地産統計，二十大房企在一線城市拿地金額為1035億元，佔比為38.9%，遠超過2013年的30.8%，創造了歷史最高紀錄。

　　市場

　　地王頻頻出現

　　在土地市場及其火熱的一年，地王也自然而然頻頻露面。

　　8月20日，曾經的“準地王”華嘉衚同地塊迎來了拍賣。作為北京近年來供應的唯一一宗二環內住宅用地，該地塊受到了熱捧，多家企業對其勢在必得。最終，北京華融基礎設施投資有限公司以74.6億元拿下該地塊，溢價率達到110%，北京總價地王紀錄被刷新。據某企業土地測算師現場計算，商業板塊樓面價達到9.2986萬元/平方米。由此，華嘉衚同地塊成為北京總價與樓面價“雙料”新地王。

　　而在12月3日，北京市土地整理儲備中心的掛牌公告顯示豐台區花鄉白盆窯村地塊將於12月23日接受競拍報價，掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元，規劃建築面積將近42萬平方米。

　　根據掛牌文件顯示，北京市豐台區花鄉白盆窯村地塊資訊，該地塊建築控制規模41萬平方米，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，底價70.7億元，樓面價為16885元/平方米。而該地塊預計最後的成交總價將突破80億元。如此一來，將刷新華嘉衚同74.6億元的紀錄，成為北京年度總價地王。

　　預判

　　明年供應仍居高峰

　　就在北京土地市場以土地出讓總金額創紀錄、居住類用地價格上漲超四成提前收官之際，明年1月土地市場的熱度也已經提前顯現。

　　截至目前，從北京市土地整理儲備中心公佈的資訊來看，明年1月北京土地市場至少將完成6宗地塊的出讓，合計土地出讓底價高達151.25億元。

　　而實際上，北京市方面為了防止外界對今年土地出讓金不斷刷新歷史紀錄産生過高關注，已經有意識地放緩了2014年年末的土地出讓節奏。而在2015年1月，北京土地市場勢必迎來一輪土地出讓高峰。本報記者 徐楠