鵬華基金REITs銳馳新資産探尋之旅（一）
- 發佈時間：2015-03-16 01:30:40 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
一、REITs産品定義
REITs（Real Estate Investment Trusts，房地産投資信託基金）是一種專門投資于房地産行業的投資基金。它通過公開募集資金，交由專業投資管理機構運作，並將基金資産投資于房地産産業或項目，來獲取投資收益和資本增值。REITs的投資方向主要包括具有穩定租金收入的房地産，房地産貸款，購買抵押貸款或者抵押貸款支援證券(MBS)。
二、REITs的主要特點
收益主要來源於租金收入和房産升值；
大部分收益將用於分紅；
長期回報率較高，與股市、債市的相關性較低；
對投資者個人而言，REITs可使房地産投資化整為零，便於小額投資；風險收益介於股票與債券之間，可優化投資組合。
三、REITs的交易結構
在運作模式上，REITs與證券投資基金本質上完全一致。
為保護投資者的利益，REITs在治理結構中同樣建立了基金管理人、託管人、獨立審計師等分離的監督制約機制，並實行嚴格的資訊披露制度。
四、REITs的分類
REITs根據不同國家和地區的法律法規，針對不同投資者和避稅需求以多樣的形式存在。
從投資方向來看，REITs所投資的房地産非常豐富，包括寫字樓、工業廠房、購物中心、飯店、公寓、醫療中心、遊樂區等。
從地域來看，REITs的投資範圍既有全球性的，也有專門針對某一國家或地區的；
從行業來看，既有綜合性的，也有專門投資于某一類型的(如購物中心，寫字樓等)。
從投資者結構來看，REITs的投資者除個人投資者外，還包括眾多機構投資者，如退休基金、保險公司、商業銀行、共同基金等，並且出現了專門投資于REITs的共同基金。
根據投資對象不同，可以將REITs分為權益型、抵押型和混合型。
根據募集方式不同，將REITs分為公募型和私募型。
根據運作方式不同，將REITs分為封閉型和開放型。
根據組織形式的不同，可將REITs分為公司型和契約型。
注：文中REITs知識介紹均參照國際市場經驗
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