□本報記者 姚軒傑

　　中原地産市場研究部統計數據顯示，截至12月7日，已公佈11月銷售業績的上市企業有21家。其中，6家完成年度銷售目標的90%以上，剩餘17家公司恐怕已難以完成今年的銷售目標任務，完不成任務的公司佔比可能高達七成。

　　業內人士認為，“9·30”房貸新政後，房企銷售明顯好轉，但大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力。這種情況下，短期內特別是12月，房企依然將採取以價換量的策略去庫存。當然，2014年下半年樓市將好于上半年，四季度將好于三季度。

　　七成房企或完不成年度銷售目標

　　中原地産市場研究部統計數據顯示，截至12月7日，已公佈11月銷售業績的上市企業21家。其中6家完成年度銷售目標的90%以上。恒大、綠城等房企已經提前完成年度任務，萬科、富力、融創、越秀等完成率超過九成，剩餘17家公司可能難以完成今年的銷售任務，完不成任務的公司佔比或達七成。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，雖然大部分企業在“9·30”之後的銷售明顯好轉，恒大等企業表現優於市場，但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。完成年度任務不足九成的企業，在最後一個月衝擊完成的難度都很大。

　　Wind數據顯示，滬深A股142家上市房企三季度庫存額達2.31萬億元，環比增長5%，同比增長21.5%。從絕對庫存總額看，“招保萬金”依然庫存量最大，分別達到3512億元、2750億元、943.5億元和862億元，合計達8068億元，佔全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展六家企業的庫存總額在500億元以上。

　　“大部分企業的庫存積壓嚴重，這種情況下，短期內特別是12月，房企將依然是以價換量的策略來積極去庫存。”張大偉表示。此外，從11月單月業績看，相比10月大部分企業有所回落，放鬆限購及放鬆限貸的政策紅利在11月有所回落。

　　四季度銷售總體回暖

　　儘管大部分企業難以完成年初銷售任務，但10月以來多項利好政策發佈導致市場情緒變得積極，購房人群明顯增加。“四季度房企銷售總體呈現回暖趨勢。”張大偉説。

　　面對年度銷售業績指標的壓力，不少上市房企促銷走貨的力度在近兩個月趨強。在剛剛過去的“雙11”，包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多家房企借助網際網路平臺，開啟了房地産的電商促銷模式，推出了特價房、房産眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。其中，方興地産聯動全國11城22盤，24小時成交42億元，不僅交出了一份漂亮的成績單，更為地産界開闢了一個全新的行銷模式。對於即將到來的“雙12”，多家房企都希望再次利用網購電商平臺拉動銷售。

　　不過，面對越來越複雜的市場走勢，房企之間的業績分化變得更明顯。截至12月初，滬深兩市共計27家上市房企公佈了2014年年報業績預告，其中，5家房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比上升企業為9家，下滑企業達8家。“未來市場分化將不僅出現在各類型城市，對於企業來説，因為經營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，表現也將差距非常大。”張大偉分析。