史上最嚴房地産調控政策執行到2014年，房地産市場終於開始由局部地區調整蔓延到全國，國房景氣指數一再下滑，一、二線城市也開始進入調整狀態。投資增速持續放緩，且大大低於去年同期，銷售額和銷售面積均呈現負增長，且增幅不斷擴大，房價下降趨勢也不斷從三、四線擴展到一、二線，從新建住宅擴展到二手房。

　　（一）國房景氣指數逐月下滑，但下滑幅度大幅縮小並趨穩

　　有房地産業溫度計之稱的國房景氣指數，是一個全國房地産開發的綜合指數。本輪國房景氣指數于2010年3月觸頂後整體處於下滑趨勢，2011年11月下滑到100以下的不景氣區間後一直處於100以內，2014年2-9月逐月下降，從2月的96.91下降到9月的94.72，但從6月開始下滑的幅度顯然大幅縮小，7、8、9月基本平穩，到10月受寬鬆政策的影響，國房指數小幅提升0.04。

　　（二）房地産投資增速低於固定資産投資，住宅投資增速下降更快

　　2014年房地産市場在前期限購、限貸調控政策整體不放鬆、信貸政策不斷趨緊情況下，住宅市場低迷，需求觀望情緒嚴重，房地産投資的增速明顯下滑，1-10月，全國房地産開發投資77220億元，累計同比名義增長12.4%，比去年同期下降6.8個百分點。房地産中的住宅投資比重下降幅度更大，1-10月住宅投資完成額52464億元，累計同比增長11.1%，比去年同期增速下降7.8個百分點。投資增速除2月外，一直低於全國固定資産投資增速，並不斷擴大，到9月擴大到3.5個百分點。住宅市場投資增速下降的趨勢更明顯，僅2月高於固定資産增速0.5個百分點，隨後開始下降，到10月低於固定資産投資增速4.8個百分點。

　　（三）房地産開發資金增速大幅下降，利用外資增長較快

　　整體看，2014年1-10月房地産資金來源增幅大幅下滑，僅2月資金來源增速是2位數。1-10月份，房地産開發企業到位資金100241億元，同比增長3.1%，增速比1-9月份提高0.8個百分點，比去年同期低24.1個百分點。其中，國內貸款17735億元，增長11.1%；利用外資489億元，增長17.6%；自籌資金42232億元，增長13.8%；其他資金39786億元，下降9.0%。在其他資金中，定金及預收款24213億元，下降11.2%；個人按揭貸款10895億元，下降4.3%。國內貸款、其他資金等仍在繼續下滑，但是國外資金從9月出現快速增長。

　　（四）商品房和住宅銷售均為負增長，且跌幅不斷擴大

　　今年以來，商品房銷售額和銷售面積均呈現負增長，而且呈現逐月擴大的趨勢，住宅銷售額和銷售面積下降的幅度更大。1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，也就是10月降幅比1-9月提升0.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.5%，辦公樓銷售面積下降9.9%，商業營業用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，比1-9月上升1個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降20.4%，商業營業用房銷售額增長8.3%。

　　（五）70個大中城市房地産價格指數指標不斷惡化，市場整體下行趨勢明顯

　　反映房地産市場最重要的指標房地産價格在2014年也出現一定的鬆動，下行趨勢明顯，房價下跌趨勢從個別城市擴展到全國，房價下跌從一手房擴展到二手房。到9月份，70個大中城市商品房價格從環比來看，新建商品住宅（不含保障性住房）環比價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最小降幅為0.4％，最大降幅為1.9％。二手住宅價格環比全部下降。環比價格變動中，最小降幅為0.5％，最大降幅為2.0％。

　　從同比價格數據看，9月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為58個和52個，分別比8月份增加了39個和20個；上漲的城市個數分別為10個和17個，分別比8月份減少了38個和20個。新建商品住宅價格同比上漲的城市中，除廈門上漲4.9％，其餘城市漲幅均在2％以內；同比下降的城市中，最大降幅為7.9％，比上月擴大2.3個百分點。

　　（六）保障房建設提前完成年度任務，總投資量高於去年同期

　　根據住建部公開數據顯示，截至2014年9月底，全國城鎮保障性安居工程已開工720萬套，基本建成470萬套，分別達到年度目標任務的103%和98%，完成投資10700億元。這意味著，今年的保障房建設提前3個月完成了年度任務。而2013年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至當年9月底，開工620萬套，基本建成410萬套，分別達到年度目標任務的98%和87%，完成投資8200億元。顯然，相比2013年同期保障房開工數據來看，這一進度快於去年同期，總投資量也高於去年同期。

　　雖然今年全國保障性安居工程建設進展良好，但同時也存在一些問題。有的省份資金還沒有完全落實，一些項目還沒有開工；一些地方已建成的保障性住房出現部分閒置；一些地方保障性住房的規劃設計、使用功能、品質存在問題；公租房運作體制、機制尚不完善。