利好政策頻頻 房地産指數上漲3.35%
- 發佈時間：2014-10-13 04:52:43 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
近期房地産行業的利好政策頻頻，如各地方政府紛紛取消限購政策，再比如央行、銀監會關於商品房首套房信貸政策，如此就使得房地産行業迎來了新的投資契機。限購取消再加上信貸政策的配合，剛需人群便會涌入房市。事實上，以南京等為代表的省會城市的房地産市場，在國慶長假期間，的確較為紅火。受此影響，房地産板塊出現了較大力度的反抽行情，房地産指數也隨之上漲3.35%。
但以省會城市為代表的區域性中心城市房市火爆的同時，廣州、北京等一線城市的房地産市場卻不溫不火，並未出現集中購房人潮。有觀點指出，一線城市的人口涌入趨勢放緩，這意味著剛需購買力減弱。而地方政府債務平臺相關政策的出臺，也折射出房地産政策救“存量”而不刺激“增量”的目的。在此背景下，部分熱錢放慢了加倉地産股的投資步伐，這可能是實質性利好政策頻頻，但地産股只是出現了一波反彈而不是一輪有力度的拉升行情的原因。
因此房地産板塊進一步上漲空間相對有限。而且如果考慮到萬科A、招商地産等房地産市場龍頭股的總市值數據等因素，房地産龍頭類上市公司的股價進一步大幅漲升的空間並不大；只是部分中小市值的房地産股，會因為地産行業景氣的分歧而開始加大轉型步伐，從而獲得新的資金追捧，這可能是近期房地産板塊出現了萬科等一線地産股“舉步維艱”，但中糧地産、榮安地産等中小市值地産股反覆活躍的原因之一。由此，地産股的未來走勢是題材驅動而不是行業景氣驅動。
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