房地産市場持續低迷 地産股後市分化難免
- 發佈時間：2014-09-16 11:05:00 來源：中國證券報 責任編輯：曹慧敏
雖然房地産市場持續低迷，但當前A股房地産板塊並未受到基本面拖累，反而賺錢效應高漲。分析人士指出，在政策面和資金面預期向好的背景下，地産板塊自8月底短暫歇腳過後重新進入上漲通道。然而，銷售回暖上才能真正支撐股價趨勢性上行。由於諸多不確定因素仍困擾著房地産行業，因此房地産板塊下半年能否延續升勢存在較大不確定性。
個股普遍走強
自7月底起，受房地産股、金融股的強勢帶動，大盤展開了一輪氣勢如虹的上漲行情，不過在隨後的股指休整中，地産股同步出現小幅回調。進入9月份，隨著滬綜指第二輪逼空行情的啟動，地産股再次跟隨上漲，和大盤“亦步亦趨”步調一致，不過環比漲幅有所收窄。
Wind數據統計，最近5個交易日以來，申萬房地産板塊累計漲幅達到0.63%，雖然僅位居28個一級行業中的25位，但鋻於房地産行業基本面不佳，地産股的表現有些出人意料。從個股來看，141隻正常交易的成分股中，近5個交易日，上漲的股票達到112隻，其中漲幅超過10%的個股更多達12隻;世紀星源、綿世股份累計上漲則分別為26.22%和20.65%。而下跌的股票中，跌幅超過5%的僅有萬科A。從成交來看，絕大多數個股量價配合良好。這表明當下做多地産股的市場力量仍不容小覷。
分化在所難免
截至目前，滬深兩市148家上市房企已全部公佈了2014年半年度財務報告。根據統計，2014年上半年營收合計2917億元，同比增長6.8%;凈利潤合計367億元，同比下降7.1%。特別是“招保萬金”四大地産龍頭企業中，除保利地産凈利潤同比增長12.19%，其餘三家房企凈利潤悉數下滑。
隨著“金九銀十”的到來，樓市促銷的戰鬥號角已經吹響。截至目前，除北上廣深等少數城市暫未放開限購外，多數城市已經放鬆或取消了限購政策，有些地方政府還強化了刺激措施。華泰證券認為，如果“金九銀十”地産銷售如期回暖，則宏觀經濟並無大礙，地産股會在基本面復蘇的推動下繼續上揚，但如果開發商輸掉了這場“戰爭”，則拿地積極性勢必進一步下降，地産投資也會不斷下滑。
華融證券認為，房地産成交的恢復一方面依靠需求的累計，另一方面依靠政策的刺激。短期來看，房價下跌預期並未改變，房地産板塊整體會弱勢下行。但在行業調整階段，具有規模、資金及管理優勢的房企將跑贏大勢，獲取更大市場份額。
