香港中旅優化酒店資産
- 發佈時間：2014-10-13 04:52:50 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 王小偉
中國證券報記者從北京産權交易所獲悉，香港中旅旗下的Allied Well Holdings Ltd日前將所持有的Ruskin Overseas Limited 100%股權以58215萬元的價格掛牌轉讓。轉讓完成後，香港中旅將剝離註冊于英屬維爾京群島的部分酒店資産，而旗下的酒店資産組合將得到優化。
資産評估大幅溢價
掛牌資訊顯示，Ruskin Overseas成立於1997年，是一家小型的國有控股企業，Allied Well持有全部股權，但是公司職工人數為0人。
2013年，Ruskin Overseas實現營業收入3972萬元，凈利潤930萬元。2014年前8月，公司營收為2773萬元，凈利潤913萬元，較去年同期有所增長。但財務指標也顯示，由於負債持續高於資産，Ruskin Overseas所有者權益一直為負，今年前8月所有者權益為-9310萬元。
以2013年12月31日為評估基準日，Ruskin Overseas凈資産的賬面價值為-9202萬元，評估價值高達55691萬元，本次掛牌價格與此一致。
對於受讓方資格條件，轉讓方並沒有嚴格限定，只要求應為合法存續的企業法人或其他組織，應具有良好財務狀況、支付能力和商業信用，能承擔民事責任即可。
回報水準較低
值得注意的是，在今年10月3日，香港中旅曾經發佈了一則公告，其中指出，董事局宣佈，公司全資附屬公司Allied Well擬於短期內在內地的産權交易所公開掛牌轉讓Ruskin Overseas 100%股權，而本公司擬同步轉讓Ruskin Overseas欠香港中旅的全部股東貸款。其中指出，Ruskin Overseas欠香港中旅的全部股東貸款約人民幣1.531億元。本次掛牌項目表明，香港中旅本次公告的出讓股權事項開始成行。
在前述公告中，香港中旅還對本次轉讓項目的原因進行了説明。Ruskin Overseas（連同其附屬公司）現時擁有位於上海市長寧區的上海維景酒店公寓100%權益。由於維景酒店品牌為中國民族酒店的領先品牌，主要覆蓋四、五星酒店市場，而上海維景酒店公寓的目標市場並非維景酒店品牌的主要市場，而且上海維景酒店公寓的資産回報水準較低，因此，倘若擬轉讓股權交易最終落實，將有利於香港中旅優化屬下酒店資産組合、提升資産流動性和增加流動資金。而香港中旅也將利用轉讓股權交易所得款項作為集團一般營運資金用途或用於可為股東提供更佳回報的旅遊目的地投資。
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