“金九”夢碎“銀十”可期？
- 發佈時間：2014-09-24 00:43:24 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
從銷售數據上看，各項政策的放鬆，似乎並沒有激活傳統的銷售旺季“金九銀十”。中原地産統計顯示，9月前21天，全國54個主要城市合計住宅簽約131947套，環比8月同期基本持平。
其中，在一線城市，北京地區自住房簽約減少，實際簽約的純商品房數量則與同期基本保持平穩。二線城市的成交量不漲反降，從6月開始限購鬆綁的刺激作用逐漸減弱。三線城市成交有所上漲，大部分城市都有以價換量的項目出現。
張大偉認為，從當前的市場表現來看，除非信貸政策出現大幅鬆綁，否則雖然9月總體成交量有望小幅回升，但傳統的“金九”願景恐將落空。
對於10月的市場，因存在多項利好仍值得期待。鏈家地産指出，信貸政策持續收緊是當前抑制需求的關鍵因素。此次市場傳聞信貸政策鬆動如果得到證實，將具備全國層面刺激樓市的意味。如果再結合此前央行向五大行釋放5000億元流動性的消息，會使得信貸政策全面鬆動的信號更具有可信性。
該機構認為，如果傳聞中的“認房不認貸”和“首套房85折利率”最終證實，則會刺激無房無貸的首套房需求以及先賣後換的置換型需求，這部分需求有可能大規模入市。
從市場表現看，經過半年多的壓抑之後，部分項目欲借助年內最後的銷售機會入市。近期，位於北京海澱區的高端物業項目“五礦萬科如園”推出“樓王”，顯示出對市場回暖的信心。京城多個剛需項目也欲降價入市。
來自國家統計局的數據顯示，截至今年8月，全國70個大中城市的新房平均價格已連續4個月出現環比下跌，且跌幅不斷擴大。分析人士指出，隨著政策層面利好消息的進一步釋放，以及房地産項目“以價換量”的擴大，未來房地産市場成交量有可能小幅回升。
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