“救市”向縱深演繹
- 發佈時間:2014-09-24 00:43:23 來源:中國證券報 責任編輯:羅伯特
從地方政府的表態來看,信貸政策的調整已現端倪。9月15日,湖北省城鄉建設廳發佈通知,促進全省房地産市場平穩健康發展。其中強調,居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。由於通知包含六大條款,共二十條細則,因此也被稱為“鄂六條”。
在此之前,福建和湖南已先後出臺“閩八條”和“湘五條”,四川也出臺一系列鬆綁調控的措施。上述地區均對信貸政策有著或明或暗的調整或表態。
張大偉認為,地方政府並無對銀行的管理許可權,類似湖北省對於“首套房利率七折”的要求,大型銀行的執行力度存疑。但各地政府依然發佈上述文件,主要作用是給市場信心,增加市場購房者救市預期。
張大偉認為,在經濟增速放緩、土地財政降溫的情況下,房地産是地方政府能夠想到的最容易刺激經濟的辦法。從目前各地房地産的降溫情況看,預計還會有多個省份發佈相關文件,目的是提振房地産市場。
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也表示,“鄂六條”的出臺,表明本輪房地産救市的第二波正向縱深展開。此前的第一波救市,主要體現在單個城市層面,而第二波已經升格至省級政府。
他指出,若市場仍沒有好轉,還可能出現更高層面的第三波“救市”,內容主要體現在個人房貸及房企融資門檻的降低,以及樓市調控長效機制的建立等方面。
各項數據顯示,當前樓市信心正處於低點,並對宏觀經濟增速産生拖累。統計局數據顯示,今年8月,房地産開發景氣指數為94.79,比上月回落0.03點,為近20個月以來的最低值。同時,房地産投資增速已連續多月下滑,並低於固定資産投資增速。中原地産統計也顯示,今年前9月,全國20大標桿房企合計拿地金額僅為1932億元,同比減少1766億元,降幅高達48%。
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