全國政協委員莫天全：長租公寓運營不能過度使用金融手段

　　3月6日晚間，全國政協委員、房天下董事長莫天全舉行兩會媒體發佈會，對多個樓市熱門話題表達了看法。

“今年成交量和土地市場會有所提升”

　　今年年初至今多個熱點城市在樓市調控上面實施了“一城一策”的試點，對樓市産生什麼樣的影響？

　　對此，莫天全指出，2019年樓市政策的鬆動、回暖是一大趨勢。因城施策作為長效機制的安排，也會讓一些地方的房地産市場有所鬆綁。此外，金融政策層面，特別是對民營企業的支援方面，也會有所放開。

　　不過，莫天全同時指出，調控的基調，包括金融、限購等方面不會變化。因此，整個國家的房價不可能大起大落。而成交量和土地市場會有所提升，成交量方面，今年跟去年下半年相比，會延續向好的趨勢。

　　“長租公寓需要配套政策來支援”

　　隨著租購並舉的推進，使長租公寓市場得到了快速發展，但去年也出現了房租上漲、甲醛超標等問題。

　　談及長租市場時，莫天全指出，長租公寓的發展需要鼓勵，也需要有配套政策來支援長租公寓的發展，讓中低收入群體有一個較好的居住環境。不過，長租公寓一直都有，並非新鮮的行業。這兩年之所以較為火熱，原因在於，長租公寓加入了創新運營的方式。長租公寓實則還是對出租房的管理。

　　莫天全指出，長租公寓出現了幾大問題，首先是租金的控制，長租公寓要防止、避免行業出現壟斷，有可能一些公司通過壟斷房源的方式控制租金，這需要監管；二，長租公寓運營過程中，金融手段的運用不能太過，要符合各種金融政策；三，要回歸出租、物業管理的本源。

　　農村集體用地入市對盤活房地産有較大作用

　　3月5日，十三屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李克強作政府工作報告，在2019年政府工作任務中，提及“推廣農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點成果”。

　　其中，集體經營性建設用地的入市由於影響著城市建設用地的供應，影響著樓市發展，一直受到市場的關注較多。

　　對此，莫天全在接受新京報記者採訪時指出，土地市場作為一級市場，是撬動房地産的第一環要素。沒有足夠供應量，要控制房價比較困難。所以，集體土地的入市，一方面可以提高供應量，對整個房地産市場、控制房價有幫助。此外，對提高人們的居住水準也起到改善作用。

　　“集體土地入市更多體現在租賃公寓內，對中低收入群體的幫助更為直接，可以控制租金上漲。”莫天全同時強調，集體土地入市、建設，要按照每個城市的總體規劃來安排，才會避免相關問題。

　　莫天全指出， 不僅是農村集體土地入市要全面鋪開，農村土地的流轉、入市，都已拿上了日程，農村集體土地入市，對盤活房地産市場有較大助推作用。

　　“城市群的發展是一大趨勢”

　　在國家發改委發佈《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》10天后，3月1日，國家發改委首次解讀意見。都市圈的劃定及其模式成為關注焦點。

　　對此，莫天全指出，城市群的發展是一大趨勢，是無法阻擋的。城市群不僅可以解決房地産的問題，還能推動國民經濟的發展。

　　首先，城市群的發展，能發揮中心城市的作用，解決中心城市的一些問題；其次，中心城市的溢出效應，也能讓周邊城市享受到好處；第三，可發揮中心城市的管理水準，在提升效率、資源充分利用上有較大好處。很多資源可相互匹配，相互共用。

　　“用城市群的發展，可以解決很多問題，比如可以不用一窩蜂地在一個地方抬高房價，可以平抑房價。”莫天全表示。

　　“粵港澳大灣區未來會連成一片”

　　莫天全指出，粵港澳大灣區是多個城市群的集合。粵港澳大灣區的建設，除了帶來經濟方面的好處外，最大的好處在於，把未來20年的發展都考慮進來，香港、澳門會與深圳、珠海等區域形成一片，未來邊界線不會那麼明確。從整個國家的崛起、發展來看，粵港澳大灣區的建設，能解決經濟、社會等方面的問題。