買了還想再買！中國多套房家庭購房意願大幅回升

　　中國經濟網北京8月8日訊 交通銀行今天發佈的第36期《交銀中國財富景氣指數報告》指出，在經濟總體平穩、企業效益回升、就業穩定、金融市場平穩環境下，本期交銀中國景氣指數維持年初以來的上行趨勢，本期上漲4個百分點，達到137點。其中，不動産投資意願指數上升2個百分點，達117點，創歷史新高。在未來不動産投資方面，持有多套房的小康家庭未來不動産的投資意願出現大幅回升。

　　各一級指標中，經濟景氣指數漲幅最為顯著，達到9個百分點；收入增長指數上漲5個百分點，超過150點；相比之下，投資意願指數上漲2個百分點，漲幅略有收窄。

　　分區域看，高新技術産業的崛起和房産市場的影響，使得本期京滬深地區的財富景氣指數上升幅度最為顯著。北部地區由於家庭財務狀況和投資收益的持續上升，本期財富景氣指數的漲幅也較大。中西部地區的漲幅收縮較為顯著，主要是投資收益和投資意願大幅度下降所造成。

　　小康家庭對經濟景氣信心持續攀升

　　本期經濟景氣指數報129點，總體上升9個百分點，好于歷史同期水準。經濟景氣指數的持續回升是由於進入2016年以來，受訪家庭對投資景氣和就業形勢持積極向好的樂觀態度。今年以來，系列組合政策效應開始顯現，經濟保持了平穩走勢。6月規模以上工業增加值同比實際增長6.2%，比5月份加快0.2個百分點；全國城鎮調查失業率穩定在5.2%左右，其中31個大城市城鎮調查失業率穩定在5%左右。分區域看，北部地區家庭對經濟景氣的升幅最為顯著；其次是中西部、南部和京滬深地區；其中，中西部連續兩期的漲幅均較大。從各省的宏觀經濟數據來看，今年上半年，大部分省市經濟增速總體好轉，西藏、重慶、貴州等西部省市經濟增速超過10%，使得小康家庭對經濟環境信心持續攀升。

　　家庭財務狀況改善推動小康家庭收入增長

　　本期收入增長指數報152點，比上期上升5個百分點。受訪家庭對收入增長樂觀程度的提高主要由家庭財務狀況的改善所推動。近半年來，小康家庭財務狀況持續改善，本期家庭財務狀況指數再次上升6個百分點。其中，小康家庭對現在家庭財務狀況的樂觀程度要明顯高於未來家庭財務狀況，體現在現在家庭財務狀況指數提升8個百分點，預期家庭財務狀況指數提升3個百分點。收入方面，本期小康家庭對現在家庭收入和未來家庭收入都持更樂觀的態度。相對而言，財産性收入對家庭收入變化的影響程度比勞動所得來得更大。但從小康家庭對預期收入的態度看，他們對於勞動所得影響家庭收入變化的預期有所提升，這表明行業景氣的發展，推動小康家庭在勞動所得方面的比重不斷地增加。

　　投資收益指數本期報147點，連續三期保持上升態勢。其中，現在投資收益指數上升8個百分點是推動投資收益指數上升的主要原因。從資金面來看，金融去杠桿和加強監管，貨幣政策趨向穩健中性。而境內外經濟金融形勢依然存在不確定性，可能對小康家庭的投資預期造成了一定影響，本期預期投資收益指數與上期持平。從各類投資産品的收益看，股票和基金呈現較大幅度的上升。6月雖然經歷了英國脫歐、A股納入MSCI未果等利空事件，但是A股市場並未出現恐慌性暴跌。相反，伴隨著深港通開啟預期的升溫，A股保持較為階段性強勢格局，仍有部分小康家庭能從中獲益。

　　不動産投資意願創新高

　　投資意願指數報127點，在接連兩期大幅度攀升之後漲幅收窄。本期流動資産投資意願指數和不動産投資意願指數均上升2個百分點。

　　流動資産投資意願指數報136點，上升2個百分點，升幅縮小，但相對年初已處於高位。投資意願排名靠前的投資産品分別是銀行理財産品、外匯投資、P2P和股票。可能受英國脫歐影響帶動美元的價格上升，小康家庭外匯投資意願顯著上升，本期是除銀行理財産品之外，投資意願最強烈的産品。從金額來看，股票、銀行理財産品、基金、以及寶類理財産品是小康家庭投入金額較多的投資種類，與其擁有比例基本相符（持有率均超過50%）。

　　不動産投資意願指數上升2個百分點，達117點，創歷史新高。值得關注的是，小康家庭現在不動産投資行為指數本期重回景氣區間，達到102點。按擁有的房産數量看，目前持有三套及以上住房的小康家庭不動産投資意願明顯下降，可能是因為限購政策的阻礙效應所致；而持有0-1套和2套住房的群體投資意願則有小幅上升。在未來不動産投資方面，持有多套房的小康家庭未來不動産的投資意願出現大幅回升，反映了這類人群預期將來的購房政策會再度寬鬆。按城市級別看，核心城市現在和未來投資意願均明顯增強，且未來投資意願上升幅度較大。非核心城市小康家庭現在不動産投資意願與上期持平。受到房屋存量高、土地存量高、去庫存需求不足和年齡結構老化等原因的影響，非核心城市未來不動産的投資意願則明顯降低。

　　據中國經濟網記者了解，交銀中國財富景氣指數自2010年10月首發以來，每兩個月一次調研國內小康家庭對待宏觀經濟、收入增長和投資意願的態度，形成交銀中國財富景氣指數並向社會公佈。隨著宏觀經濟以及投資環境的變化，國內小康家庭對財富管理的態度也相應發生變化。為更好地反應小康家庭財富景氣狀況，深入挖掘受訪家庭行為態度變化背後的原因，自2016年7月起指數調查做出了多方面的調整。包括修訂問卷更加通俗易懂、根據城鎮居民每人平均可支配收入提高受訪小康家庭稅後年家庭收入條件、調整小康家庭支出及投資種類選項、增加報告分析維度等。

免責聲明：中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。