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前海商務需求將迎來爆發

2016年07月27日06:30 深圳特區報

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　　■ 敖貴新馬春艷

　　前海金融創新提速，吸引金融機構扎堆落戶

　　金融創新一直是前海自貿區、桂灣金融先導區的重心所在。伴隨金融創新不斷提速，金融機構紛紛扎堆前海，片區金融市場規模快速增長。數據顯示，2016年上半年前海金融業企業實現增加值221.39億元，同比增長64.5%；完成稅收60.62億元，同比增長174.8%。

　　如同紐約曼哈頓、香港中環等國際金融中心一樣，前海桂灣金融先導區將吸引全球財智人群聚集到這裡，一大批世界500強企業高管、金融大鱷將入駐片區，成為金融中心極純粹、高端的交流圈。因為他們領略過全球諸多高端居所，在居住環境、商業配套等方面的要求也會更加嚴苛和挑剔，會以國際化的眼光來對待和選擇，以頂級商務圈的居住體驗來衡量。

　　筆者走訪桂灣片區發現，目前片區在售的僅有卓越·前海壹號，主要推售小戶型公寓産品，産品與曼哈頓頂級公寓One57有諸多相似：都擁有極致的硬體設施、佔據國際金融中心核心位置、擁有來自全球的高端精英集聚。

　　前海桂灣片區商務物業需求即將爆發

　　今年5月，前海管理局官網公佈《深圳市前海深港現代服務業合作區土地使用權招標拍賣掛牌出讓若干規定（試行）》（以下稱《試行規定》），提出差別化物業銷售條件。按照新規，對於設定産業發展要求的用地，例如金融、現代物流、資訊服務、科技服務和其他專業服務等産業項目用地和專門面向香港企業出讓的用地，建成後的辦公樓限全部自用，且自用期限不少於10年，自用期滿限整棟銷售。

　　此外，對於其他不設定産業發展要求的用地，根據區位、規模、功能、結構等情況，設定建成後的辦公、商業物業根據不同比例進行銷售，限制條件分為整棟銷售、整層銷售以及最小銷售單位不得少於500平方米等。

　　對於上述出售限制，業內人士分析，“前海意在嚴格控制投機性需求。但新規對已經出讓用地的項目是極大的利好，未來前海小面積段寫字樓、公寓産品供應量將大幅減少甚至空缺。”

　　據了解，作為桂灣先導區重大工程項目，卓越·前海壹號將是片區最早交付和投入使用的項目之一，換言之其價值兌現週期也更短。

　　未來前海約有1600萬商務體量，80萬國際高端商務人士在此辦公。隨著這批商務人士的進駐，為了追求高度便利和工作效率，更多商務精英希望在辦公場所周邊就近居住，這將催生更全球化的跨區域商務辦公與商務居住需求。而在這種大勢下，卓越·前海壹號公寓應運而生。且項目即將推售的小戶型公寓，對於投資客、自住的商務精英都是極低的門檻。

　　據悉，卓越·前海壹號T2新品為片區內標桿國際行政公寓，兼具優質資産潛力和高端居住價值，是基於對國際商務人士居住習慣及需求的考量，以追求極致的産品設計成就前海CBD的卓越寓所。産品以82-133平方米1-2房為主，高闊3.3米層高空間，保證了室內每一處空間的明亮和舒適，目前新品樣板間已開放。

(責任編輯：羅伯特)

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