那些隨房價差涌入中山的深圳剛需

　　《異地貸款過億元深圳佔1/4》新聞追蹤？

　　成功拿到異地公積金貸款並在中山市南頭鎮置業後，阿斌終於不受限于深圳高昂的房價，將四川老家退休的父母接到廣東團聚。近日，中山市公積金公佈上半年數據，自中山開放深圳公積金異地貸款後，深圳剛需人群已經“接棒”珠海人，成為中山公積金異地貸款金額最高的城市（見7月13日《南方日報·中山觀察》AⅡ01版《異地貸款過億元深圳佔1/4》）。

　　數據的背後，是兩地房價差及在深中通道利好推動下中山購房者結構的變化。阿斌説，未來如有機會，打算舉家搬到中山安居。顯然，隨房價差“溢入”中山的，除了深圳的投資客，還有像阿斌一樣的深圳剛需人群。

　　●南方日報記者 陳彧 李鳳祥本版統籌：覃素玲

　　1.剛需尾隨投資客逐漸溢入

　　在深圳一家大型IT公司工作多年的龔先生，今年5月陪朋友到南頭鎮看房。在被售樓人員告知可以用深圳公積金異地購房後，還沒買房的龔先生便通過公積金貸款，在南頭鎮入手一套。“相比起深圳那邊動不動幾萬元的房價，南頭鎮每平方米7000元的價格並不算高，用公積金貸款一個月也可以省300元到400元，購房成本還是比較低的。”龔先生説。

　　隨著今年初，中山放開深圳住房公積金繳存職工的異地貸款，越來越多的深圳人通過公積金貸款在中山購房。今年1—2月，使用深圳公積金在中山貸款買房的申請共有19筆，金額650.5萬元。而隨著時間的推移，據統計今年上半年，深圳已經成為中山市所有異地公積金貸款城市中金額最高的。上半年深圳繳存公積金職工在中山市貸款筆數為93筆，貸款金額2912.2萬元，約佔異地貸款的四分之一。

　　“深圳的房價太高，遠非我們一般工薪階層可以承受，所以從去年底就開始關注周邊城市的樓價。4月份看中山房價漲得比較快，就下定決心在這裡買房。”深圳南山區工作的黎先生，通過公積金異地貸款的方式在中山遠洋城·榮域買下一套140平方米三房，並計劃著先讓父母、妻子和孩子搬到中山來。

　　“房價差異是深圳人來這邊購房的主要原因。目前深圳房價是中山的好幾倍，在深中通道的利好下，除了投資人群之外，也將吸引剛需人群的入駐。”據中山公積金中心的相關負責人分析，公積金貸款不同於普通的住房貸款，主要服務於剛需人群，投資人群大多數不符合條件。

　　“比如我們規定第三套以上是不給公積金貸款的，而很多深圳投資者已經擁有幾套以上了。加上公積金在同一時間內只能申請一套房，也不能滿足部分同時投資多套房的人。”該負責人表示，深圳剛需人群到中山購房的需求一直都是存在的，從去年下半年開始，就不斷有深圳市民打電話來諮詢異地公積金貸款的事情。而深圳公積金來中山異地貸款數量的上升，也一定程度上證明了深圳剛需人群正逐漸進入中山。

　　2.鎮區低價房更受青睞

　　記者在採訪多個使用深圳公積金異地貸款的剛需人士時發現，與投資者看重增值前景，僅聚焦在靠近深中通道的火炬區、東區、港口鎮等區域不同，很多剛需人群也喜歡在南頭鎮、東鳳鎮等北部鎮區置業。除了北部鎮區到深圳有交通優勢之外，鎮區房價較低也是他們出手的主要原因。

　　儘管已經在深圳奮鬥多年，但是面對日益攀升的深圳房價，董小姐一直沒能在當地擁有自己的房産，一家人只能蝸居在一套月租4000元的房中。今年3月，獲知中山開放深圳的異地公積金貸款後，董小姐便萌發到中山購房的想法。

　　在走了中山多個樓盤之後，董小姐相中了東鳳鎮一套每平方米價格5000元出頭的房子。“我們收入不高，深圳的開銷也很大，所以承擔不了太貴的房租。目前中山城區價格還是比較高，鎮區房價更符合我們的承受能力。”董小姐説。

　　與龔先生同樣在南頭鎮使用異地公積金買房的阿斌，也是看中了南頭鎮相對較低的房價。阿斌是家中獨子，父母在老家四川已經退休。近幾年為了把爸媽接到身邊，阿斌迫切需要買下一套可以負擔得起的房子，“但深圳的房價太高，我們最終還是選了性價比較高的中山鎮區房。”阿斌説。

　　“老人家喜歡靜一點，南頭那邊我去看過，還是比較舒適的，而且配套也不錯。最重要的是還不塞車。”阿斌笑著説，往後可以先把爸媽接到南頭鎮，他週末從寶安開一個多小時車就可以到中山。未來如果有機會，阿斌也將考慮舉家遷入中山。

　　除了房價方面的考慮，孩子的學位也是董小姐通過異地公積金貸款到東鳳鎮買房的原因之一。董小姐表示，目前深圳的就學資源較少，看著小孩逐漸長大，她也想讓小孩到中山上學。

　　3.剛需購房量將平穩上升

　　據中山市公積金管理中心的負責人分析，目前深圳申請異地公積金到中山購房的數量，正呈現平穩上升的趨勢。但據售樓人員提供的日常數據來看，相對於今年上半年深圳客的大量流入，深圳剛需的進駐剛剛抬頭，但對此趨勢前景，多位業內人士表示看好。

　　“相較整體情況，目前深圳人用公積金買房還是少數，主要原因可能在於不符合公積金貸款條件，比如大部分投資客。當然，隨著政策的逐漸推廣，預計會有更多符合條件的深圳剛需客選擇用公積金來中山買房。”火炬開發區一樓盤銷售負責人秦銘如是説。

　　合富輝煌市場研究部在上週報告中也提到：今年上半年是深圳人瘋狂進入中山樓市的時候，公積金異地貸款佔據1/4比例雖然已經不少，但預測以後將繼續上升。

　　成功在東區置業後，黎先生一有機會便推薦朋友來中山買房。對於以後的雙城生活，黎先生考慮到當下兩地通勤成本還比較高，自己會選擇週末在中山，工作日在深圳。“當然，現在越來越多的深圳企業陸續到中山發展，如果以後有好的機會，也不排除來中山工作。”黎先生説。

　　對於中山的發展而言，黎先生等深圳剛需人群的涌入，也將為城市帶來更多人才。中山市科技局的一位負責人便認為，相比起投資人群，剛需人群的進駐才是真正能夠推動中山市經濟社會發展的力量。目前中山市正全面實施創新驅動發展戰略，急需深圳人才的進駐。

　　“即使是‘創新之都’深圳‘溢出’的人群，其創新能力也是中山目前發展所需要的。如果中山市能夠抓住這次的機遇，除了吸引深圳企業外，也吸引更多深圳的剛需人群進來，將能帶動整體創新能力的提升。”該負責人如是説。

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