限購政策悄然執行順義商住樣板間暫停開放

2016年07月11日08:18 新華網

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　　儘管市場傳言的商住限購日屢屢爽約，但是各個區縣對於商購的調整政策卻在悄然進行中。上週末，北京商報記者走訪位於順義空港區域的項目發現，此前一直熱銷的旭輝26街區、金地未未來等商住項目的樣板間全部暫停對外開放，並有開發商向記者表示目前順義區正在對商住項目進行整改，未來可能將根據順義區的實際情況出臺新的限購政策。隨即北京商報記者又走訪了商住項目較為集中的房山和門頭溝地區，目前房山板塊一切正常，而門頭溝區域仍然禁止商住項目網簽。

　　順義封盤

　　“我們的項目正在進行集中簽約，所以現在的樣板間暫停開放。”旭輝26街區的一位銷售人員向記者表示。在26街區的售樓處記者看到，整個銷售中心被分為了幾個區域，正在進行簽約的各個流程，但是除了工作人員，前來簽約的客戶並不多。

　　在銷售人員一番照本宣科的介紹後，並沒有進行常規的看樣板間環節，銷售人員表示，現在進行集中簽約，樣板間暫停對外開放，具體開放時間還不清楚。

　　隨後記者又來到了距離旭輝26街區很近的金地未未來項目的售樓處，時值週五下午，售樓處裏的人並不多。在售樓小姐的一番介紹後，記者跟隨其來到了樣板間門口，跟往常不一樣的是，樣板間並沒有開門，在其喊來一位保安後樣板間才被打開，而記者卻發現樣板間的門上已然貼上了“儲物間”三個字。記者發現在該售樓處裏有三個樣板間均被貼上了“儲物間”字樣並不對外開放。

　　在記者的一再追問下，該銷售人員向記者表示，上周順義區建委前來視察，隨後要求項目暫停開放樣板間，並要求整改。為了繼續調查此事，記者又來到了艾迪城售樓處，隨即發現該項目的幾個樣板間已經挂上了“內部裝修，暫停開放”的標識。

　　政策有變

　　記者了解到，目前除通州明確限購外，門頭溝區域已經暫停商住項目網簽近一個月了，那麼現在順義區暫停商住項目樣板間開放是否意味著限購政策將在其他區執行呢？

　　“目前我們接到的通知只是暫停樣板間的開放，同時在銷售過程中禁止宣傳項目的商住屬性。”順義一位商住項目開發商向記者表示。同時他還向記者透露稱，按照順義住建委的口頭通知，未來北京市各個區分別出臺商住限購政策的可能性較大。

　　記者隨即從順義區住建委獲得資訊，近日，順義召開商住管理專題會，順義相關領導和北京市建委相關領導均有參加。關於商住，會議明確三點：第一，順義暫時不會執行商住限購政策，各開發企業不必恐慌；第二，嚴格商住項目的銷售管理，銷售過程中應明示用地性質、使用年限、戶口、水電等資訊，禁止宣傳中使用LOFT、不限購不限貸、售後返租、保本等説辭；第三，後續嚴查銷售行為，對於髮發傳單、住宅樣板間等行為，如有違反將停止網簽。

　　未來走向

　　經過了此前一番有鼻子有眼對商住限購政策的猜測後，無論市場還是開發商均已經成了驚弓之鳥。

　　此前，通州區的商住限購政策規定，購買通州區商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭；在北京市沒擁有住房且在該市連續繳納社會保險或個人所得稅五年（含）以上的非北京市戶籍居民家庭。可謂是嚴格執行。

　　按照順義區的開發商預計，順義區未來可能執行的就是在項目宣傳上要明確“商”的屬性，淡化“住”的概念，同時在樣板間的打造上不再會出現獨立的衛生間、廚房、臥室等類似住宅的設計。

　　目前記者走訪的房山萬科中央城和首開熙悅灣還在正常交易，門頭溝板塊的銷售人員則表示一週內就可以重新進行網簽。專家表示，未來，由於北京商住類産品存貨量較大，而且分佈不均，各個區均有大量項目，按照通州執行統一限購政策的可能性並不大，這與各個區的産業扶持有著密切關聯。（董家聲彭耀廣）

(責任編輯：羅伯特)

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