十年後中國每人平均住房望達34平方米

　　“中國房地産總體上沒泡沫。”北京大學經濟學院博士生導師蕭國亮教授于近日在南京舉辦的中國普惠金融南京論壇上提出這一觀點。論壇上，中國普惠金融發展研究中心成立。

　　蕭國亮教授解釋道，他計算了2002年至2015年間的中國平均房價收入比發現，房價均價雖然從2250元/平方米漲至6792元/平方米，收入比卻從8.41倍降至6.53倍，因此不存在泡沫。具體計算方法是：中國平均房價收入比=（年全國商品房價均價×90平方米）÷（城鎮居民可支配收入×3人）。以2015年為例，年全國商品房價均價6792元，城鎮居民可支配收入31195元，計算結果是6.53倍。“從供需關係看，房地産還是供不應求的。”蕭國亮研究發現，考慮到改善、折舊和城市化等多重需求，房地産年需求量總計15.25億平方米，去年銷售12億平方米，説明有缺口。

　　“從供給側改革看，十年內中國房地産確實是有空間的，十年後就難説了。”蕭國亮教授認為，按套內面積計算，現在中國的城鎮居民每人平均住房面積27平方米，相當於日本1985年的水準，每人平均住房面積世界第一的是美國達68平方米，日本和南韓剛到30平方米。他預測，十年後中國水準有望達到34平方米。

　　蕭國亮教授強調，房地産總體上沒泡沫，但結構上有泡沫。他説，因為前幾年一線城市被限購，開發商在三四線城市拼命蓋樓，“國家應該調整宏觀調控思路，花大力氣在三四線城市和農村去庫存。”

　　此外，記者從論壇上獲悉，中國普惠金融發展研究中心成立。“普惠金融機構‘單打獨鬥’現象嚴重，抬高了創新成本，急需專業指導。”南京財經大學中國區域金融研究中心研究員孟雷表示。據悉，該中心為非盈利性機構，主要為全國普惠金融機構提供課題、諮詢等智力服務。目前，中心已匯集40位來自全國各地的專家和教授。