財經 > 滾動新聞 > 正文

6月南寧樓市很熱！

2016年06月24日11:32 南寧晚報

新聞爆料:finance@china.org.cn 電話:(010)82081166

微信 QQ好友新浪微網志 QQ空間

　　6月，南寧樓市的熱度與天氣同步升溫。

　　經營性用地供應14幅、共1012畝地塊成功出讓，萬科、中鐵、合景、大都等全國一線和本土國企相繼拿地，其中4幅地塊成交單價超1000萬元；鳳嶺北榮和係樓盤和霖峰壹號等樓盤借勢漲價；與此同時全國10強房企綠城進入南寧；龍光玖瓏湖等樓盤推新房源，去年銷售冠軍樓盤嘉和城再將開盤，新增供應10個項目，供應量大漲1764.55%。無論是土地，還是新房銷售供應，各項指標全面上漲。

　　土地供應：

　　一線房企拿地兇猛

　　成交量較前5月增長超3倍

　　今年1至5月，南寧計劃出讓經營性用地11幅佔地約513畝，最終成交9幅343畝。至6月出讓計劃大增，共18幅1419畝地上市。截至6月21日，6月南寧土地市場已成功出讓14幅1012畝經營性地塊。對比發現，南寧6月土地成交量較前5個月增長將超3倍。

　　其中中國鐵建拿下鳳嶺北與江南一線江景地塊，單價分別1670萬元/畝、1150萬元/畝，新增儲備85畝；萬科拿下五象新區4宗用地，新增土地儲備共290畝，圍繞五象湖東、南、北3面佈局四大樓；合景泰富拿下五象新區1宗地，佔地158畝地；廣西大都拿下興寧、經開區共3塊地，新增儲備171畝。5月至6月有5幅地塊成交單價超1000萬元，熱點地塊分佈在鳳嶺北、五象湖、江南等熱點優質區域，每塊地的參與者均有6至10家實力房企爭搶。

　　從成交數據看，高價地塊均是處於鳳嶺北、邕江沿線、五象湖等優越地段。南寧龍光地産行銷總監羅媛媛表示，如今湖景房成為一種稀缺資源，2013年，五象湖樓面地價為963元/平方米，時隔三年，最高樓面地價超過5000元/平方米，五象湖房價將迎來“萬元時代”。

　　南寧寶資嘉項目諮詢有限責任公司副總經理黃忠分析，以鳳嶺北為例，12家房企搶地實際上是片區價值向好的信號。今年地鐵元年將會對生活帶來的改變、新增學校開學加速片區配套的成熟等。鳳嶺北增值的幅度説明市場對熱點板塊信心十足。

　　房源供應：

　　上週全市新房供應量約26萬㎡

　　大漲1764.55%

　　6月中下旬，南寧樓市也迎來新增供應的小高峰，上周新增供應10個項目推貨，包括萬科城、匯東星世界、騁望天璽、萬科金域藍灣、南寧恒大城、中海國際社區等項目。

　　根據克而瑞統計數據顯示，上週全市商品住宅供應量為25.94萬㎡，供應量大漲1764.55%，各項目供應面積均超1萬㎡，其中萬科城、匯東星世界、騁望天璽分別供應5.22萬㎡、 4.51萬㎡、4.38萬㎡。成交方面，商品住宅成交量為21.15萬㎡，環比上漲51.06%。商品住宅成交套數方面，本週共成交2046 套，環比增長52.23%。成交價格7884元/㎡，成交均價相比上周小幅上漲2.99%。其中，剛需産品依然是成交大頭，改善型産品成交也有大幅上漲，成交金額和成交面積前三甲分別為萬科城、恒大城及金源橙郡。

　　上周開盤項目有五象新區的天譽花園，推430套69~117平方米戶型，現場售罄；全國10強房企綠城集團入邕首作“綠城春江明月”在航洋開放展示區，預計8月初開放售樓部和樣板間；龍光·玖瓏湖發佈128~253平方米湖景新品舉辦發佈會等。

　　本週，開盤項目增多，6月22日萬科金域藍灣裝修房開盤；瀚林錦城92至125㎡房源、江南萬達華府二期6月25日開盤；嘉和城·溫莎北郡3期88~203㎡房源將於6月26日開盤，此外還有恒大華府推70~140㎡瞰景高層和 140~220平㎡花園洋房，85折認籌僅限本週等。

　　房價變化：

　　5月南寧新建商品住宅價格同比漲6.1%

　　據國家統計局數據，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市均為50個，房價同比總體繼續上漲。南寧新建商品住宅價格同比漲6.1%，其中90~144㎡戶型漲幅較大達7%；南寧二手住宅價格同比上漲3.6%。

　　記者了解到，雖然從數據看南寧總體房價呈現小幅上漲，但整體冷熱不均，經開區、興寧區、西鄉塘區價格相對平穩。鳳嶺北等熱點區域則有樓盤傳出漲價消息。6月16日，霖峰壹號新品均價上漲幅度高達1300元/平方米，同日，鳳嶺北榮和·千千樹和榮和·悅瀾山雙盤發佈將於7月1日起漲價的資訊，分別漲800元/平方米和300元/平方米。

　　霖峰控股行銷總監林驅告訴記者，霖峰壹號公館在6月16日舉行的內部認購，産品的價格比上一期開盤的産品均價上漲了1300元/平方米，整個成交均價從之前的9700元/平方米到11000元/平方米，推出的80多套房源依舊全部售罄，可以説也得到了市場的高度認可。

　　相對於醞釀漲價的樓盤，同區域也有部分樓盤表示會保持原價。黃忠告訴記者，寶資嘉所代理的鳳嶺北樓盤香語郡現階段所剩餘量不多，後期推廣將圍繞“倒漲”的概念，即價格不變，價值提升，讓更多購房者有更多機會接觸到鳳嶺北的樓盤及區域的價值。（張瑩）

(責任編輯：羅伯特)