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房地産市場時隔三月再現下滑應警惕地王熱市場衰現象

2016年06月14日07:37 經濟參考報

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　　投資增速回落房屋銷售漸緩

　　房地産市場時隔三月再現下滑

　　警惕“地王熱、市場衰”現象

　　13日，國家統計局發佈前五月全國房地産開發投資和銷售情況顯示，2016年1-5月份，全國房地産開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。這意味著，房地産開發投資未能繼續此前3月連漲的態勢。

　　與此同時，房地産銷售方面，1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點。商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。

　　對此，國家統計局投資司高級統計師李皎表示，房地産投資與商品房銷售增速雖有所放緩，但仍處於快速增長區間。

　　在開發方面，房地産開發典型指標也紛紛回落。數據顯示，1-5月，房地産開發企業房屋施工面積651338萬平方米，同比增長5.6%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。房屋新開工面積59522萬平方米，增長18.3%，增速回落3.1個百分點。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，隨著市場成交轉暖，企業投資態度逐漸趨於積極，房地産投資也擺脫下行步入上行軌道，但本月房地産投資增速再次掉頭向下，顯示在庫存高企大背景下，房地産投資仍難複製前期高增長之路。

　　但值得一提的是，土地市場未受房市回落影響，大幅上漲。具體來看，1-5月份，房地産開發企業土地購置面積7196萬平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款2295億元，增長4.7%，1-4月份為下降0.2%。

　　中原地産市場總監張大偉表示，在寬鬆貨幣政策的條件下，預期向好的房企集中搶地，補充庫存。中原地産研究部統計數據顯示，2016年以來，南京、合肥、廈門、蘇州四個二線城市合計成交住宅土地75宗，供應住宅用地953萬平米，平均溢價率高達126.08%，較2015年的50.73%大幅上漲116%。土地出讓金方面，蘇州、南京、杭州、合肥同比漲幅均超過100%，蘇州漲幅更是高達867%。

　　楊科偉指出，在地價抬升的同時，我們可以發現成交量有所縮減。他認為，這説明各線城市土地市場明顯分化，企業投資方向逐漸開始趨同。這也是熱點一、二線城市地價飚升，高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊頻出的主要原因。而由於絕大多數三、四線城市庫存量長期維持在較高水準，致使土地市場乏人問津，底價成交已成常態。城市分化現象愈演愈烈，熱門一、二線城市樓市對土地市場的傳導效應仍在繼續，恐將再次落入“地王起、市場衰”的週期迴圈的窠臼。

(責任編輯：羅伯特)