5月百城住宅均價同比環比繼續雙漲

　　財富熱線

　　6月1日，中國指數研究院發佈了2016年5月“百城價格指數”。數據顯示，5月份百城住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，漲幅均擴大。這也是百城住宅均價自2015年8月份以來連續第10個月出現“雙漲”態勢。

　　中指院報告分析認為，5月百城住宅均價延續平穩上漲態勢，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險，部分地區出臺調控政策，抑制投機，房價漲幅或將逐漸企穩。

　　●南方日報記者 牛思遠

　　數據54城同比上漲45城下跌

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點；同比上漲10.34%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。

　　綜合近一年的數據，這是百城住宅均價自2015年8月份以來連續第10個月出現環比和同比“雙漲”態勢，且漲幅均較上月有所擴大。

　　其中，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為22113元/平方米，環比上漲1.93%，漲幅較上月擴大0.40個百分點；同比上漲15.48%，漲幅較上月擴大1.06個百分點。環比、同比漲幅均超過全國100個城市的平均水準。

　　從漲跌城市個數看，5月份100個城市中（新建）住宅價格環比上漲的有74個城市，較上月增加3個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減少1個；環比下跌的有24個城市，較上月減少1個，所有下跌城市跌幅均在1%以內；環比持平的有2個城市。

　　5月份新房價格同比上漲的城市個數為54個，較上月增加4個；同比下跌的城市個數為45個，較上月減少5個；同比持平的城市1個。

　　區域整體房價平穩上漲

　　值得注意的是，整體來看，5月百城住宅均價延續平穩上漲態勢，但不同城市之間分化明顯。其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。

　　5月住宅價格環比上漲的74個城市中，二線城市表現搶眼。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。其中，廈門、合肥漲幅超過5%，無錫上漲4.06%緊隨其後，南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%-4%之間，珠海上漲2.72%。

　　其他環比上漲的64個城市中，南通、惠州等9個城市漲幅在2.0%-2.7%之間；年初漲勢兇猛的上海漲幅回落，與株洲等10個城市漲幅在1%-2%之間；而已三四線城市為主的西寧、常州等11個城市漲幅在0.5%-1.0%之間，西安、濟南等34個城市漲幅在0.5%以內。鄂爾多斯、營口房價與上月持平。

　　環比價格下跌的24個城市跌幅均在1%以內，其中也不見一二線城市的身影。跌幅居前十位的城市依次是：秦皇島、桂林、洛陽、汕頭、淄博、鞍山、台州、揚州、連雲港、煙臺。其中，秦皇島、桂林、洛陽、汕頭跌幅在0.5%-1.0%；淄博、鞍山、台州、揚州、連雲港、煙臺跌幅在0.2%-0.5%之間。其他環比下跌的14個城市跌幅在0.2%以內。

　　政策熱點城市政策收緊

　　不同城市的分化表現也引發了地方政府不同方向的政策調整。

　　中國指數研究院報告指出，今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續升溫，為穩定市場，蘇州政府緊急出臺土地“限價令”，引導房企理性拿地，防止土地市場過熱。而多數庫存壓力較大三四線城市延續寬鬆政策，山東、安徽等省份出臺了鼓勵農民工進城購房、發展租賃市場、降低購房成本等一系列措施，促進需求釋放。

　　供應方面，重點城市推盤量繼續平穩釋放，去化水準維持高位。需求方面，一線城市整體成交增速繼續放緩，上海、深圳同環比均下滑；南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

　　中指院報告認為，展望未來，部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險，政府將繼續嚴密監控，適時出臺調控政策，穩定市場發展。價格方面，部分熱點二線城市各類需求增長，供不應求矛盾加深，而短期內供應增長有限，房價仍存上漲動力，同時高價土地頻出，也增強了未來房價上漲預期。若政府採取有效措施，抑制投資需求釋放，房價漲幅或將逐漸企穩。

　　■連線

　　同策諮詢研究部總監張宏偉：地王頻出不會持續

　　5月，部分二三線城市成為樓市“高熱”地區，成交火爆甚至頻現“日光碟”。土地市場上，一線城市和部分核心二三線城市亦屢屢産生新“地王”。這一現象是否會一直持續？未來這些城市商品住宅市場的趨勢怎麼樣？

　　“大中城市（一線城市、熱點二三線城市）房地産市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放。”同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從上述城市商品住宅市場來看，多輪利好政策之後，市場需求被激活，樓市去化速度提升，去化週期也逐步縮短，市場基本面快速好轉。在這樣的市場背景下，“自住需求+改善需求”兩股力量入市，導致上述城市出現“日光碟”的現象。同時，“日光碟”使得不少購房者擔心樓市後期供應不足、房價反彈上漲而加速入市，甚至導致局部市場買漲不買跌的行情出現。

　　“從上述城市住宅類用地供應來看，商品住宅用地供應也較為緊張，這預示著這些城市住宅市場中長期仍然面臨供求關係偏緊張的局面。”張宏偉分析，按照常理，增加土地供應才是解決問題之道，但從近兩年上述城市的土地供應節奏尤其是今年的供地計劃來看，並無太多增加供應的實際行動。這才是北上廣深等一線城市以及合肥、南京、蘇州、廈門等核心二線城市房價快速上漲與“地王”頻出最真實的原因。

　　“從這個角度來講，這些城市樓市中長期仍然面臨房價上漲的壓力。”張宏偉説，但房價快速上漲和“地王”頻出的局面並不會一直持續。由於市場過熱、貨幣政策調整、調控政策預期落地等因素，三季度或成這些城市樓市調控政策出臺“窗口期”。