房企為何爭相進入鳳嶺北？

　　歷經10餘年發展，鳳嶺北在交通、教育、居住等方面的優勢使其成為讓其他城區艷羨的區域，眾多房企爭相進入。南寧東站的投入使用、地鐵1號線即將開通，標誌著更多的優勢資源在給定位為“城市門戶新區”的鳳嶺北加分。其潛在的經濟價值、城市地位不言而喻。

　　品牌雲集，眾多房企深耕鳳嶺北

　　如今的南寧，“買房置業首選鳳嶺北”已成為眾多客戶的置業共識。這裡大盤雲集、定位高端，更有公園環繞、配套升級，已成為南寧名副其實的中央居住區CLD。

　　值得關注的是，目前在鳳嶺北板塊開發的品牌房企陣營，既有全國第一品牌，也有廣西第一品牌；既有福建上市國企，也有來自深圳的上市企業。

　　作為廣西本土第一房企，廣西榮和集團是鳳嶺北開發的拓荒者，目前在鳳嶺北開發有榮和·山水美地、榮和大地、榮和·公園悅府、榮和·公園大道等8個樓盤；全國最大專業住宅開發商萬科進入南寧的第一個項目即在鳳嶺北，萬科正在開發580畝全配套大盤萬科城；中國鐵建地産2009年進駐鳳嶺北，開發出第一個洋房系列中國鐵建·鳳嶺山語城……

　　目前，鳳嶺北在售的産品包括公寓、大平層、別墅、商鋪、寫字樓等産品，應有盡有。片區內有榮和·公園大道、榮和·公園悅府、榮和·公園尊府、榮和公園墅、榮和·千千樹、萬科城、霖峰壹號、美泉1612、聯發君瀾、風景灣、華凱大院等20多個項目，全面覆蓋剛需和改需一族。從數據可以看出，從2012年至今，鳳嶺北成交均價基本維持在一個平穩的態勢，從2016年4月克而瑞統計的數據來看，鳳嶺北目前商品房的成交均價為10695元/m2。

　　名校密布，高鐵地鐵1號線都在鳳嶺北

　　鳳嶺北的發展從2014年底南寧東站的開通，再上快車道。現已形成以南寧為核心，欽州、北海、柳州等區域1小時經濟圈，2小時可到達桂林，最快約3個小時可到達廣州，4個小時到深圳，開啟“兩廣一線牽”生活氛圍。南寧地鐵1號線首段將在2016年6月28日開通試運營，終點就設在鳳嶺北的南寧東站。

　　高鐵、地鐵、快速公交等立體交通在此形成大交通樞紐中心，鳳嶺北將成為廣西擁有高端綜合交通樞紐的區域。至2020年，將有3300萬人次會聚鳳嶺北。

　　鳳嶺北的優勢資源不僅是全市單獨擁有高鐵與地鐵的區域，從教育配套來看，這裡也是廣西優質基礎教育集中的區域。在總規劃用地21.67平方公里的鳳嶺北區域，就擁有已經開學的南寧二中鳳嶺校區、天桃實驗學校榮和校區、北京大學南寧附屬實驗學校、濱湖小學山語城校區、鳳翔路中學、雲景路小學等多所名校。未來將進駐霖峰壹號的民主路小學、進駐萬科城的濱湖路小學都將陸續開學。

　　“南寧目前沒有哪個區域能像鳳嶺北這樣，名校資源高度集中。在鳳嶺北購房，讓孩子輕鬆擁有從幼兒園到高中的優質教育。”一名房地産業內資深人士感嘆。

　　對於搶地鳳嶺北現象，克而瑞廣西片區總經理吳寧認為，在目前房地産市場開發商去化快、回款有保障、資金充裕、擴張慾望強的節點下，出現搶地的情況很正常。今年初我們就預言南寧今年會出現兩種現象：一是土地價格一定會出現較大幅度增長。現在南寧樓面地價偏低，開發商要佈局市場，就會出現僧多粥少的局面。二是企業積極拿地，把握最後快速週轉的機會，開發商可以把握的發展機會就是現在。“最關鍵的是，鳳嶺北已經過了概念階段，如今商業、學校、交通等配套逐漸成熟，正在兌現價值，成為南寧市最高居住體驗的片區。鳳嶺北不只屬於南寧的鳳嶺，是廣西的鳳嶺北。外地人、南寧人買房多會先考慮鳳嶺北。”（鐘春燕）

　　【業界觀點】

　　打造鳳嶺北高端居住區

　　廣西榮和企業集團有限責任公司行銷管理中心副總經理 張勇

　　鳳嶺北拍賣的地塊規模不大，但吸引了眾多房企參與，説明各家房企都看好鳳嶺北的發展，反映了片區價值還有較大上漲空間。其實，南寧土地市場相對來説還算比較溫和。鳳嶺北，榮和造，榮和集團在鳳嶺北土地儲備最大，共有6個樓盤同期開發銷售，其中公園係豪宅項目榮和·公園悅府、榮和·公園大道銷售價格為1.3萬~1.7萬元/m2。榮和紮根鳳嶺北開發建設13年，見證變化，無論從交通便捷性、商業、學校，還是從市政公園的配套來説都比較齊全，鳳嶺北的區域價值還有很大的潛力，已是南寧市場公認的豪宅區域。

　　鳳嶺北是南寧標桿區域

　　南寧市萬科房地産有限公司助理總經理 吳曉靜

　　鳳嶺北的地價與各家房企的搶地的熱情在意料當中，也在意料之外。目前，鳳嶺北是南寧樓市的標桿區域，各方面配套的成熟度、交通路網的便利性以及居住的氛圍都能起到標桿的作用。鳳嶺北如此稀缺的地塊，拿出來拍賣肯定會引發搶購。青秀區作為南寧的門戶，東盟商務區和鳳嶺片區作為中心組團發展可期，所代表的就應該是南寧工作和生活的標桿，且具備不可複製性。鳳嶺北板塊有這個潛力，這次的地價就是一個信號。

　　鳳嶺北住宅升值空間大

　　深圳市霖峰投資控股有限公司行銷總監 林驅

　　鳳嶺北的發展是以聚變經濟的形式出現的，通過人才、財富、商務、商業、居住各自的屬性聚集使得鳳嶺北不僅具有門戶的優勢，還形成了一個“1+1+1>N”的聚變經濟結合。鳳嶺北作為首府南寧的門戶，目前已經成為南寧中心的核心區域，其住宅價值近幾年以來一直保持著穩步上升趨勢，鳳嶺北是南寧住宅溢價能力較高的區域。